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楼市再掀风云!知名房企布局昆山,5大纯新盘内幕流出

发布于2019-12-06 分类:本地新闻 来源:昆山视窗 编辑:王林曦 阅读(709)

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12月昆山即将迎来新一轮的土拍

与此同时,往期拍出地块新盘规划也逐渐曝光

据小房统计,目前共有5个纯新盘即将面世

涵盖城东、城中、张浦、千灯4大区域

如今新房市场供不应求,许多购房者都对纯新盘翘首以待

为此,小房实探了售楼处和地块现场

为大家带来了纯新盘的第一手消息


年底昆山5大纯新盘规划曝光!


昆山目前已曝光5大纯新盘,分别位于城东、城中、张浦、千灯区域,其中有2个项目位于千灯,其他区域各有1盘。

从楼面价上看,城东、城中的楼盘,楼面价均过万元,乡镇项目的楼面价则为6700元/㎡左右。据悉,禧悦棠礼花园地块本由创投持有,后被首创以14.07亿元购入,故楼面价上升至8200元/㎡。



如今乡镇盘的入市,意味着2020年楼市刚需房源的增多。6700元/㎡的楼面价在限价政策下,实际价格不会太高。

随着昆山城区土地的稀缺,乡镇地块的不断入市,未来昆山购房者的买房门槛相应的会有所降低。这对于刚需族来说,未来在昆山扎根的条件也更轻松了,购房者也拥有了更多选择和上车的机会。


城中 长江路东侧、东新街南侧项目


长江路东侧 、东新街南侧项目位于裕元花园酒店对面,周边是新都银座写字楼。项目楼盘名尚未确定,项目地块由万科拍下,成交楼面价为11865元/㎡。该地为过去有一栋“小白楼”员工宿舍,建筑物已于今年10月15日被爆破拆除。



据项目公示,楼盘规划共建造9栋楼,层高16F-18F。项目地上建筑面积为93368㎡。项目容积率为2.3,绿化率35%。



小房来到地块所在地,地块外侧已被绿色围挡遮盖,而施工现场内部的建设十分火热。一眼望去,有多台挖掘机都在同时工作,远处堆放了钢筋和混凝土碎块。挖掘的深度应该至少2层以上,爆破前平整草地已经完全无处可寻。




从区位上看,长江路东侧 、东新街南侧项目是瑧望后唯一的城中纯新盘。城中周边配套丰富,且周边还有多个项目在施工中。

城中如今正朝着现代化大都市商务CBD方向前进,大润发、朝阳片区、金鹰二期都在全面建设发展。未来城中发展可期,是改善客群购房者的好选择。



张浦 禧悦棠礼花园


禧悦棠礼花园位于张浦镇新吴街北侧、锦上路西侧,地块于2018年12月土拍成交,楼面价为8200元/㎡,建筑面积229000平方米,规划栋数13栋,总户数1682户。



首创禧悦棠礼花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转23006),已于10月13日公开临时展厅。项目预计于明年5月进行首开,首开将加推16#、15#、10#号楼,共计470套房源,房源建筑面积为85㎡-128㎡。



从地图上看,禧悦棠礼花园位于张浦生活区,周边居住氛围浓厚有近10个小区。项目对面就是张浦镇第二小学,小房踩盘时正逢小学放学十分热闹。



另外项目东侧就是刚开盘不久的兰亭都荟花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转23005),兰亭都荟花园土拍楼面价为7199元/㎡,现开盘均价为15900元/㎡。由于两个项目距离较近,配套相似。所以对禧悦棠礼花园有兴趣的购房者,可将这个价格作为未来开盘的参考。



千灯 颐和天樾花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转30001)


颐和天樾花园位于昆山市千灯镇炎东路南侧、陆泥浦东侧。项目共规划12栋高层住宅,共计有1524套房源,容积率2.50,绿地率35%,层高25-27层。



小房到达售楼处现场,售楼处整体以苏式园林的风格打造。整体售楼处的设计十分用心,尤其是大门设计的比较“高大上”,目测大门高度约在4米以上。



颐和天樾花园几栋在建楼栋即将封顶,项目预计将于12月底进行首开。首开将加推8#、9#号楼,共计140套房源,房源建筑面积为88㎡、95㎡。另外,样板间已于11月24日对外开放。



从地图上看,颐和天樾花园位于千灯居民区中,周边有多个楼盘耸立居住氛围浓厚。

从配套上看楼盘周边距千灯公园、石浦公园较近,周末闲暇去公园休闲,呼吸新鲜空气,感受自然也是不错的选择。交通方面项目周边有机场路和千灯收费站,机场路的改造工作已经进行了一段时间了,未来无论去市中心、苏州、上海都比较便利。



千灯 云璟台花园


云璟台花园位于千灯镇黄浦江路东侧、炎东路南侧。据规划显示,项目占地面积47950.70,总建筑面积157661.03㎡。由11幢高层住宅楼组成,共计1215户。目前已开工建设,预计2022年8月建设完成。



小房来到云璟台花园所在地,项目就在颐和天悦花园不远处,两个楼盘在炎东路的距离不超过500米,两个项目的区域配套基本相同。



云璟台花园现场正在施工建设,一方面是在建造楼栋,另一方面在给售楼处进行装修。售楼处主体已经基本落成,透过玻璃可以看到内部装修的进度。



在售楼处的后面,就是项目的建设工地。工地外围已被围挡遮盖,在工地门口望去,内部脚手架已经密密麻麻的搭建起来了,多个塔桥也都正在工作,在工地右侧可见3栋楼已经初步成型。



城东 上湾璟园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22007)


上湾璟园楼盘位于城东南浜路北侧、岷江路西侧地块,项目容积率1.8,总建筑面积274000平方米。地块于2018年底土拍,以底价10000元/㎡楼面价成交。



从沙盘图看,项目共规划26幢,由9-23层的小高层和高层组成。总户数1542户,车位总数2044个。上湾璟园预计将于年底开盘,加推带装修房源。预计将首开5#、6#、15#、16#、20#、21#号楼,共推出251套房源,建筑面积为118㎡和147㎡两个户型。


从区位上看,项目距城东主干道东城大道比较接近,北侧为夏驾园小区。如今城东发展迅速,离项目不远的城东段S1线正在全速施工中,同时还有多个新建学校的规划出炉。

未来随着各项规划落地,城东体育公园、东部医疗中心、轨交S1开通运营......一个更宜居的城东就浮现在眼前,未来的城东将会是许多购房者安家置业的首选地之一。



最后从土拍市场来看,18到19年的土拍中,城东仅有上湾璟园这一宗地块拍卖。也就是说,在明年首轮土拍前,城东都不再有纯新盘面市。如今土拍地块又大多向乡镇区域延伸,城区地块稀少,由此城东房源在一段时间内都会较为稀缺。

项目目前样板间已开放,本周六12月7日,上湾璟园新营销中心即将公开。有意向在城东置业的购房者,可点击文末“阅读原文”,报名昆山视窗看房团,为您进行专业的购房咨询。


建面约118㎡ 3+1室2厅2卫



建面约147㎡ 4室2厅2卫



小房说


19年昆山楼市整体偏冷,但纯新盘的面市依旧去化火热,供不应求。自年底这5大纯新盘曝光后,18年土拍地块基本均已面市,19年首轮土拍中的地块也仅3宗地块暂无消息。

昆山的新房市场房源稀缺,如今纯新盘的曝光,对于购房者来说有了更多的选择。随着12月土拍也即将开始,土拍市场的稳定和住宅地块的持续供应,标志着昆山楼市的健康发展,同时购房者也得到了稳定的房价和更多的上车机会。


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