昆山房产网

 57991399

房产消费一站式服务平台

房大白
当前位置: 昆山房产 > 昆山房产资讯 > 国内新闻 > 资讯详情页

三大变化!中国楼市最大的悬念揭晓!房价未来......

发布于2019-10-10 分类:国内新闻 来源:直击成都楼市 编辑:王林曦 阅读(482)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

事情正在起变化。

2019年的中国楼市,出现许多前所未有的新变化。相比于短期市场的起起伏伏,这些变化带来的影响更为深远。

在“政策市”主导的中国房地产市场里,看不到政策之变,就无法把握未来。


变化一:新房贷利率横空出世,楼市悬念揭晓


第一大变化是,10月8日,新房贷利率即将横空出世,中国楼市最大悬念揭晓。

由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”!

估计大家听得云里雾里的,那我就一次性说清楚!

一个多月之前,中国人民银行发布了公告:

反正内容是相当专业,普通老百姓基本是一脸懵逼的,大概能记住的只有LPR了。

△官网截图


LPR是啥?

LPR的中国名字叫市场报价利率。

央行让18家大银行各自报价,然后按照一个公式,算出来平均值。这个平均值,就是【市场报价利率——LPR】。


以前,所有的房贷利率都是在基准利率4.9%的基础上,上调20%、30%。

10月8日以后,所有的房贷利率都是在【LPR】的基础上,上调20%、30%。这也意味着LPR,每个月都要算一次,变一次。

前几天,9月份LPR报价出台:一年期LPR4.2%,较上月降低5个基点;5年期以上LPR为4.85%,与上月保持一致。


利率和LPR挂钩之后,对我们的影响大吗?


1、对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对于10月8日以后的新贷款。

2、对于10月8号以后买房人来说,由于挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化!


但是从现有试水加点新规来看,实际执行利率也和之前变化很小,但应该都在大家所能接受的范围之内


3、区别在未来,如果是降息周期,那新规则合适,随着LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反。

4、短期内整个政策还是会收紧的,银行资金将越来越被抑制不允许流入房地产。以前我有些朋友通过信用贷或抵押经营贷将钱套出来去买房,现在当然也还可以,但整个成本增加了,手续也变繁琐了。


大家不要有什么心理负担!


变化二:150个城市房屋网签全国联网已启动


第二大变化是,房屋网签全国联网已经正式启动,涉及150个城市。

目前,我国已经实现房贷全国联网、不动产统一登记、住房信息全国联网,这一次推出的网签全国联网可谓最后一环,从此将住房交易全部纳入国家监控体系之中。



届时,监管部门将会掌握每一个城市的成交信息,而每一个购房者在不同城市之间的投资房产,也会一目了然。

换言之,在国家眼里,你的房子是完全透明的。

这意味着,房地产税只要想开征,随时都能开征,技术障碍已经不复存在。而对于chǎo房客的围堵,将不再存在太多困难,chǎo房客或将迎来最后的兑付期。


变化三:土地制度有了新政策


第三个大变化是,集体土地获得直接入市资格,而宅基地仍被严控,城里人想要到农村购房仍旧遥遥无期。

关于土地制度,最近有两个政策影响深远:一是新土地管理法通过,集体土地获得直接入市资格,原来由国有土地一统天下的土地供应格局彻底扭转。

不过,这一次允许入市的只是农村集体经营性用地,并不包括影响面最大的宅基地,只能用于工业、商业用途,不能用于建设商品房。

然而,一切都没有定数。

就在前几天,北京已经打响集体土地建设共有产权房第一枪。集体土地可用于建设半商业性质的共有产权房,这显然是前所未有的突破。

随着集体土地进一步入市,厂房、商铺、房租乃至房价都会受到直接影响。


二是中央出台宅基地新规,关键内容有三个方面:

1、一户只能拥有一处宅基地;

2、严禁城镇居民购买宅基地;

3、不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

这意味着,宅基地仍在受控之列,城里人到乡村建房仍旧受限,而建在集体土地上的小产权房仍然看不到转正的希望。

同时,农民进城落户,仍有保留宅基地的可能,这为“推动1亿人口进城落户”扫清最大障碍。

“零门槛落户”已经遍地开花,三四线城市再不放开落户,真的就晚了。


总结

总结一下,这三个政策,都是着眼于中国房地产的未来。

新房贷利率,为楼市定向调控提供可能,从而避免每一次宽松,大水都漫灌到房地产的可能。

顺便说一句,经常会看到很多中介都在发朋友圈,说房贷利率要大涨,赶紧买房,这些都是营销噱头而已,大家勿急勿慌。


其实目前各项调控一切都是以稳为主,不会大起大落的,不管是房贷还是房价。

网签全国联网,则是全国住房联网的一部分,从而将房产暴露在监控系统之下,投机买房的空间越来越小,开征房地产税的技术障碍不复存在。

集体土地入市与宅基地新规,将为各大城市提供更多的土地供应来源。虽然这一政策如今还不显眼,但为未来留下了充足的想象空间。

另外,不建议你去背高杠杆买房,纵使赌对了行情,房价翻了一番,这也是高风险赌博式购房。


如果是非刚需、打算家庭财产配置而购房,需要留意这两个问题:

1.你打算买房所在城市有没有竞争力。根据经济指标,起码是前20名的中心大都市。如果是小城市,人口是否维持流入状态,产业是否能跟得上。

2.自己是否有抗风险能力,起码5-10年之内,现金流不出现任何问题,月供可以正常运转。如果实在无法偿还债务,手头是否有资产可以抵押补充。


总之,不要把买房当作一场赌局!


本地资讯仅供参考,最终以开发商公布为准。凡注明昆山房产网原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。本网注明其他来源的新闻,均转载自其它媒体,目的在于传递更多信息。如有异议请与我们联系,0512-57991399

分享到:
热门团购
[城东]公元壹号名邸价格待定

楼盘特惠建面约102-135㎡

公元壹号名邸

建面约102-135㎡

参团
[花桥]宏图国际花苑21000元/㎡

楼盘特惠精装电梯洋房

宏图国际花苑

精装电梯洋房

参团
[城中]滨江壹玖捌价格待定

楼盘特惠优惠待定

滨江壹玖捌

优惠待定

参团
[千灯]千灯裕花园8500元/㎡

楼盘特惠首付16万起 环沪安居

千灯裕花园

首付16万起 环沪安居

参团
[周庄]水月周庄价格待定

楼盘特惠墅境人生自此始

水月周庄

墅境人生自此始

参团
[城南]玉兰公馆24300元/㎡

楼盘特惠高铁板块 法式优装高层

玉兰公馆

高铁板块 法式优装高层

参团
[城西]印象花园15000元/㎡

楼盘特惠优惠待定

印象花园

优惠待定

参团
[城中]铂翠花园24500元/㎡

楼盘特惠建面约115-143㎡宽境大宅

铂翠花园

建面约115-143㎡宽境大宅

参团

版权所有:昆山阿拉丁网络传媒有限公司 苏ICP备10046361号-25

团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠