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承认吧,中国没人买不起房!

发布于2019-11-29 分类:国内新闻 来源:凤凰网房产 编辑:陈泽宇 阅读(41)

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中国房价到底高不高?我们随机在知乎上搜了一下关于房价的问题,画风是这样的...



关于高房价,中国网民早已经视之为洪水猛兽。各路专家教授对之也是大加挞伐,“房价剥削年轻人”“房价遏制生育”“房价绑架中国经济”的论调更是层出不穷。

 

看到这个题目,相信手机屏幕前不少朋友也一定会困惑:中国没人买不起房?我就买不起啊!

 

不,其实您不是买不起房子,您只是买不起您所身处的北上广深一线大城市的房子。



 1



中国的房子没那么贵

 

事实上,中国的房子其实没有那么贵,让我们来看看一组房价数据:



这些是中国房价后70名的城市。它们遍布长城内外,大江南北,但主要集中在东北、西北、西南地区。它们均价都在5000元以下,大量城市处在3000 - 4000元的区间。

 

而今年来因房子“白菜价”而闻名网络的黑龙江鹤岗市,则成为全国房价最低的城市,均价虽没有新闻爆出的几百块一平之低,但2174/平的均价依然跟网络上痛批的高房价宛如两个世界。



值得注意的是,这份榜单上没有另一个因房价低爆红网络的城市玉门,原因是玉门是个县级市,而这份名单只收录了所有的地级行政单位。根据玉门房产网,玉门的最新房价为3073元/平,其地级市酒泉为4891元/平,全国排名260位,也不太贵。

 

可见,这些房价数据其实是中和了各地级市市辖区和下属县城的房价,如果单独计算各县城,恐怕数据会更低,两三千一平的地方名字恐怕更多。

 

不说不知道,一说吓一跳。原来中国还有那么多房子白菜价的地方。饱受了北上广深房价摧残的年轻人,面对只有一线城市核心区域1/50的房价,会不会心中顿觉暖意?这些真真实实存在的房子,你绝对买得起。


在社会主义中国,我相信只要是智力发育健全、拥有基本劳动能力和技能,并且拥有吃苦耐劳、勤劳致富精神的每一个中国人,都有足够的能力买得起房子。


只是,买哪里而已!



 2



房价这么低,怎么没人抢?

 

那么问题来了,这些地方怎么没遭嗅觉敏锐的中国人疯抢?

 

其实,鹤岗在被曝光之后,还是迎来了少部分购买力,房价也小幅回升。最近一篇名为《流浪到鹤岗,我五万块买了套房》的文章,记录了一名浙江舟山的海员花5.8万买了鹤岗77平方米的房子。这篇文章提到,有部分不受地域限制的从业者还真就去鹤岗买了房。

 

但那又如何呢?凭新闻噱头的短暂炒热,仅仅是这座城市的回光返照,改变不了鹤岗人口加速外流的事实。



这是15 - 17年人口净流出最多的24个城市。仔细看会发现,这份名单和最低房价名单多有重叠,其中东北城市最多,而鹤岗也赫然在列。这些人口流出的城市,多为资源型城市,随着资源枯竭和传统产业没落,这些城市无可避免的开始收缩。

 

除了产业没落,这些低房价城市还具有地理位置偏僻、自然环境恶劣、经济落后等特点。东北地区气候寒冷,冬季日照时间很短,于是大量东北人民开始移居海南,东北房价一蹶不振。


还有西北、西南地区的城市,西北气候干旱缺水,西南云贵川山区交通不便,这些都是这些城市无人问津的主要原因。

 

玉门很不幸的样样都占了。

 

羌笛何须怨杨柳,春风不度玉门关。玉门一带处于非季风区,气候上本就干旱缺水,环境恶劣。玉门的兴起,主要得益于计划经济时期的石油开采。玉门是铁人王进喜的故乡,曾经包办了全国51%的产油量。

 

然而随着石油资源的枯竭,玉门开始转型升级,开发了新城。而玉门老城区因产业衰败,人口流失,目前只剩下两万人。

 

玉门老城区景象

 

上文提到在鹤岗购房的浙江海员李海,其实也去过玉门。但他说玉门太破败了,十几公里都找不到个小卖部,经常断水断电,走在路上还可能被野狗咬。

 

玉门市

 

而玉门老城区的房价,最低直接标价整套一万元。有业主标价6.5万元,几番讨价还价后不耐烦了,直言“反正没人住了,1万也不是不可以”。

 

面对一抓一大把的资源枯竭型、收缩型城市,绝大多数年轻人用脚作出了投票。更多人终归是源源不断的在往经济发达区域跑。

 

而从投资角度,这些地方的房产看似便宜,几万块钱就能做业主梦也颇有吸引力。但问题是,没有人口,谁来给你接盘呢?你要持有出租,谁来租你的房子呢?人口流失的收缩型城市,只要产业衰落的过程不可逆转,房产投资基本没有价值。

 


 3



为什么要去大城市?

  

两千多年前,我们的古圣先贤已经对“理想社会”作出了一番描绘:


大道之行也,天下为公,选贤与能,讲信修睦。故人不独亲其亲,不独子其子,使老有所终,壮有所用,幼有所长,鳏、寡、孤、独、废疾者皆有所养,男有分,女有归。货恶其弃于地也,不必藏于己;力恶其不出于身也,不必为己。是故谋闭而不兴,盗窃乱贼而不作,故外户而不闭,是谓大同。

——《礼记·礼运》


圣贤的寥寥数语,已经把养老、就业、教育、社会保障、家庭和谐等等重大民生问题都包含在内。

 

十九大报告也提出:


“要在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上不断取得新进展,保证全体人民在共建共享发展中有更多获得感。”


我们理想中的幸福生活,买得起房、“住有所居”当然是很重要的一部分,但不是全部,教育、就业、医疗、养老、社会保障等等方面也至关重要。而在这些方面,大城市无疑都对小城市和县城产生压倒性优势。

 

大城市有中国经济最具活力的因子,有五百强企业,有无数优质工作机会,还有不计其数的互联网、金融、媒体及各种新兴行业的创业风口等我们去把握;在大城市,我们的孩子可以获得最优质的教育资源,可以享受最顶级的教师为其上课;有三甲医院,有最好的医疗专家保障我们身体健康;也有最好的社会配套公共设施,福利保障让我们无后顾之忧。


除此之外,大城市更有繁荣的文化、多元的价值、公平的社会环境。在大城市,全国各地各具特色的美食、世界各地琳琅满目的商品、演唱会、音乐会都唾手可得。


大城市尊重每个人的个人选择,尊重多元文化和价值;大城市更是给予每个人公平的机会,不需要拼爹,这里是每个人凭自己努力攀登的最佳选择。

 

正因为有这些,年轻人甘愿承受大城市高昂的房价,也甘愿承受一时的工作辛苦,为的是在大城市争取一席之地。当然,并不是说每一个人都必须涌向北上广深,但在自身实力允许的情况下,尽量往发达地区靠拢仍然是理性的选择。“人往高处走,水往低处流”,这是刻上中华民族骨子里的自强不息精神,是中国如今繁荣富强的动力源泉。

 

从投资角度看,住宅房产终究是要有人住的,没有源源不断的人口增量,一个地方的房产价值不可能长期可持续的增长。而事实是,目前及可预计的将来,人口增加最多的依然是一线城市、强省省会和沿海发达城市。

 


因此,正如我们多次提及的那样,投资房产依然应该将眼光投向大城市,投向一线、强二线城市、环一线城市、其他沿海发达城市,以及国家规划的主要城市群中的中心城市。




 4



小城市的“末路悲歌”

  

在本篇的最后,我想带大家看看俄罗斯远东地区,一些产业衰败的小城市的现状。


楚科奇州的小城共青城


小城上古巴哈


马加丹州的小城谢姆昌

 

上图的三个城市,分别是俄罗斯远东楚科奇州的小城共青城、西西伯利亚彼尔姆州的小城上古巴哈,以及马加丹州的小城谢姆昌。

 

这些都是名副其实的“死城”——整个城市空无一人,有的尽管建筑尚且完好,但都杂草丛生,沦为野兽的乐园。它们和中国的资源枯竭型城市有着极其相像的命运:因能源矿产而兴,随着计划经济的解体,产业衰败,人口外流。

 

中国的玉门、鹤岗,以及更多资源枯竭型城市,会不会有走向死亡的一天?也许会,也许不会,我们不知道。

 

也许部分地理位置不错的小城,可以依靠发展旅游业、养老产业和农牧业焕发新春。但无论如何,时代的滚滚洪流,必将唱响许多小城的末路悲歌。

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