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2020“托市”第一枪打响!买房补贴重出江湖,影响有多大?

发布于2020-01-15 分类:国内新闻 来源:凤凰网房产 编辑:王林曦 阅读(595)

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政策松紧,向来是检验楼市冷热的试金石。 


01 

2020年刚开年不久,消失几年的买房补贴就已重出江湖。 


近日,湖南衡阳衡东县、四川自贡市富顺县、四川达州市先后出台楼市新政,对购房予以财政补贴。 


湖南衡东,对在房交会期间购房的,由政府补贴1%的契税。四川达州市对购房者给予100元/平的购房补贴,而四川富顺县则给予高达200元/平的购房补贴。

 

这意味着,在这些城市购买一套100平方的房子,可以拿到政府给予的1万到2万不等的财政补贴。 


值得一提的是,这些购房补贴,并非像一二线城市仅仅针对高学历人才而设,而是面向所有购房者。

 

可以说,这些城市托底楼市的倾向,丝毫不带掩饰。 


要知道,一二线城市,尽管面临房价走低的困境,但也不敢大行松绑之能事,而只能借助人才政策来实现试探性松绑,不断试探政策底线。 


三四线城市更进一步,不仅完全松绑,而且亲自下场托市。 


这背后的原因也不难理解,三四线城市本来就没上马什么调控手段,没有限购也没有限售,楼市本来就没有设防,也就无所谓松绑。 想要刺激楼市,能做的只剩下政府亲自下场托市。 


02 

问题是,这一次下场托市的时机,显得有点诡异。 


熟悉中国楼市政策走向的人都知道,上一轮买房补贴出现的时点,是在2015年。


当时楼市普遍面临去库存的困境,用买房补贴吸引购房者入市,鼓励农民进城买房,成为许多三四线城市的杀手锏。 


如今,五年过去,楼市高库存早已不复存在。


无论是一二线城市,还是三四线城市,不仅不再受到高库存之累,反而房价都出现大幅上涨,这种背景下,用买房补贴来刺激楼市,意图何在? 


更关键的是,在几年前去库存的大背景下,四川达州也仅仅给予80元/平的购房补贴,如今却直接上升到100元/平,而且再度提出全面推行货币化补偿安置的手段,比上一轮“救市”有过之而无不及。 


这说明什么? 


03 

这一切,都说明三四线城市的形势之严峻,可能已经超出想象。 


要知道,三四线城市的这一轮上涨,得益于央行的定向放水。


过去几年,我国棚改狂飙突进,棚改货币化补贴不断创出新高,这些补贴来自于央行通过基础货币进行的定向放水,借助这些源源不断的货币之水,三四线楼市才得以盘活。




然而,从去年开始,全国各地的棚改计划就开始腰斩,而全国性的棚改在2020年也将接近尾声。


而作为水源的棚改货币化已经大幅缩减,失去了源头治水的支持,三四线楼市早已成强弩之末。 




更关键的是,在楼市退潮的同时,三四线城市又开始面临经济新常态的压力。


在新旧动能转换、国际贸易形势变化以及减税政策的影响之下,许多城市经济增速不断回落、财政收入甚至出现下滑,稳增长的压力超出过往。 


这种背景下,房地产就成了许多三四线城市的救命稻草。 


对于一二线城市来说,稳楼市已经足够;对于三四线城市来说,只是稳还不够,没有刺激就没有活力。 而这正是这些城市亲自上场托市的关键原因所在。 


04 

三四线亲自上场托市,那么到底能不能入场? 记住凯风君说过的一句话:在楼市周期里,哪些城市坐不住,哪些城市最先行动,哪些城市试图暗度陈仓,哪些城市最先下场托底,足可看出这些地方楼市基本面的好坏。


越是声势浩大,越说明基本面的孱弱,越说明楼市可能存在种种问题。 


在稳楼市和一城一策的背景下,一二线城市借人才政策暗度陈仓可以被默许,三四线城市亲自下场托市也能得到理解,但这远远成不了楼市上涨的新动力。 


在《2020年开始,不要乱买房子》一文中,凯风君指出,要认准真正的市场信号,关注最为核心的调控政策。


核心调控政策有三:一是限购,二是限贷,三是降息。


只要这三个核心调控政策不出现实质性松动,那么楼市的刺激模式就不会启动,对于一二线城市来说更是如此。


所以,无论是一二线城市以人才之名行松绑之实,还是三四线城市的亲自上场托市,都只是小打小闹而已,能稳住已经不错,谈何刺激?

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