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突发!全国多城出手救市,2020昆山楼市将...

发布于2020-02-14 分类:国内新闻 来源:昆山房产 编辑:王林曦 阅读(1498)

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一夜之间,无锡、西安两大城市先后出台了促经济、稳楼市、渡难关的新政!打响救市第一枪!


1、深夜突发17条新政!无锡成全国首个发文提振楼市的城市!

2、西安连夜出台新政,减轻房企拍地负担

3、降首付!放松限购限价!安徽、江西等地产协会发文求助政府出手救市!

4、疫情过后,苏州楼市或将触底反弹!


1
深夜突发17条新政!无锡成全国首个发文提振楼市的城市!


深夜突发!无锡成全国首个发文支持房地产的城市。


2月12日晚,无锡突然出台十七条新政,支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。


从发布的十七条政策中可以看出,无锡这次新政非常详实,从纳税、银行信贷、监管资金、预售申请、土地出让、复工、房产交易、减租、工程进度、疫情损失等多个领域进行全方位保障。

无锡政策重点一览:

1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;

2、到期还款困难的企业可展期,信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;
3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金; 
4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金
5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助;
6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售
7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳;因受疫情影响造成的损失和费用增加,按照新的指导意见;
8、开竣工时间相应顺延,防控一级响应措施期间不计违约责任;
9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会,帮助房地产开发和中介企业促成交易。

无锡成为首个发声提振楼市的城市,令人始料未及!

但可以看出无锡新政事先做了充足准备,为整个房地产行业从拿地、开发、信贷、销售做了强有力支撑。如此详细的稳定市场方案,看得出政府对于修复疫情带来的伤害、促进经济发展、稳定楼市下了大决心!



2
西安连夜出台新政,减轻房企拍地负担


在同一个晚上,西安也发布了应对疫情的地产相关政策。

西安市自然资源和规划局关于贯彻落实《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的通知提到,顺延出让土地的时间节点,分期缴纳土地出让价款,允许变更出让价款缴纳期限。



西安政策重点一览:

1、可分期缴纳土地出让价款;
2、允许变更出让价款缴纳期限;
3、未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期;
4、容缺办理相关规划许可手续;
5、缴纳50%的土地出让价款,可预办理不动产登记手续;
6、大力推行网上审批服务;
......

可以看出西安的十条措施,每一条都切实为了减轻房企拍地的负担。


3
降首付!放松限购限价!安徽、江西等地产协会发文求助政府出手救市!


安徽房地产商会、江西房地产协会接连发文,求助政府救市!降首付!降税费!放松限购限价!


1、2月12日,安徽省房地产商会发出《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》。


作为代表全省房地产行业80%的市场占有率的商会,该商会特别向市政府反映地产行业遇到的难题,请求市政府能给予一定的政策扶持,帮助企业度过难关。



全文共有10项建议,分别是:金融政策、财政税收、工程建设、房地产销售政策(划重点:阶段性放宽预售政策、适当放宽限购政策、降低按揭首付比例、降低二手房税率、适当放宽价格备案限制)大中型商业停业方面、长租公寓方面、延期交房方面、物业管理方面、监管资金方面、土地出让方面,涉及内容全面。


部分建议内容摘录:

四、房地产销售政策方面:

1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策,6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;

2、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

3、降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率;

4、降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%;

5、适当放宽价格备案限制,适度提高高端豪宅的价格上限。


2、2月12日,江西省地产协会向相关单位提交《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》。


该建议涉及8个方面,分别是金融政策、财税政策、工程建设、房地产销售政策、延期交房、物业管理、监管资金、土地出让。

部分建议内容摘录:

一、金融政策方面

1、增加银行信贷额度,加大放款力度,加快放款时间;

2、协调相关机构对运营出现困难的房企适度延期还款时间;

3、适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息;

4、对到期贷款利息予以缓交;

5、对具备条件的商贷和公积金贷款及时并加快发放。


四、房地产销售政策方面

1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策;

3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

4、适当放宽价格备案限制。


4
疫情过后,苏州楼市或将触底反弹!


疫情期间,多家媒体唱衰楼市,殊不知风险与机遇并存。就拿苏州楼市来说,疫情过后,成交量或将迎来新一轮爆发,主要有以下3点原因:


1、积压的买房需求


今年“楼市小阳春”缺席已成为必然,整个上半年,苏州楼市可能无法回暖。但大家的买房需求没有消失,疫情只是暂时限制了买房人的脚步,让大家搁置了买房计划,后期开发商为为了去库存,可能会“以价换量”,刺激大家买房,即使不会,积压的买房需求,也将集中释放!


2、外地刚需族的买房需求释放


疫情严重,全国多个省份发布了最严禁令。

比如,苏州管控一严再严,社区对辖区内居民进行疫情排查,小区进行封闭式管理,一律禁止外来人员入内,暂缓外地人来苏;其他城市甚至要求外地人有房产证才能进入。
图片来自网络

苏州进行这样严厉的疫情管控,反而能让外地人留在这里更加安心,同时也激发了他们“一定要买房”、“再也不租房”的决心。


3、本地改善族的买房需求释放

据了解,2003年的非典,促使了板楼的畅销,建立了板楼和塔楼的价值区隔;难以躲避的雾霾,又带火了新风系统;而这次的疫情,毫无疑问会让户型格局、小区景观、物业服务成为大家买房考虑的关键因素。


其中,尤其是物业服务无死角消毒、收发快递、帮忙买生活用品、配备防疫用品、出入量体温、电梯里配备纸巾等等,在这场疫情中,我们终于能认清自家的物业水平了。


有业内人士认为,房地产作为经济发展的稳定器、压舱石,仍然具备较强韧性。“疫情对苏州新房市场的影响可能就在一季度,二季度以后,随着疫情逐步得到控制,市场还是会慢慢升温。” 


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