昆山房产网

昆山房产网

 57991399

房产消费一站式服务平台

房大白
当前位置: 昆山房产 > 昆山房产资讯 > 国内新闻 > 资讯详情页

彻底爆发!抢人大战成绩揭晓

发布于2020-03-26 分类:国内新闻 来源:凤凰网房产 编辑:王林曦 阅读(761)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

西安2019年的人口增长成绩单正式揭晓:


根据最新的统计公报,2019年年末,西安全市常住人口为1020.35万人,比上年末净增加19.98万人。

作为抢人大战的大赢家之一,西安2018年的人口增长达到38.7万人,在全国仅次于深圳和广州,位列全国第3位。相较于2018年,2019年西安的人口流入出现明显下滑,增量几乎打了对折。

西安降温的同时,杭州却强势杀出,2019年人口增长高达55.4万人,力压一线城市,不出意外会成为增长冠军。

从西安到杭州,新一线城市的人气之王易主,在这背后,重点城市的人口吸引力,出现了哪些变化?

01

杭州和西安都是近两年炙手可热的人口流入地。其中西安在2018年突破千万大关,常住人口达到1000.37万。

杭州在西安后一脚迈入千万人口俱乐部。2019年,杭州的常住人口为1036.0万人,在前一年980.6万的基础上,增长了55.4万。

一年新增人口55.4万,如此成绩可以用恐怖来形容了。要知道,2018年杭州的人口增量为33.8万,而排第一的深圳,增长也只有49.83万。

来源:第一财经

率先打响抢人大战的西安,2019年却输给了杭州,丢掉了新一线城市人气之王的宝座。站在西安的角度看,至少有以下几个原因。

其一,通过降低落户门槛抢人,本身就有很强边际递减效应。

西安过去一年多通过送户口的手段,喜提超过百万新增户籍人口,随着低门槛甚至零门槛落户在各地普遍推行,想要继续维持增长速度,当然不太现实。

其二,送户口的边际效应递减后,人口吸引力,最终还是会回到经济、产业、就业以及医疗教育等城市发展的基本面来。

而过去一年,因为种种因素,西安的经济出现了明显的减速趋势。其中GDP增速从2018年的8.2%下滑到7.0%。

西安2019年固投,来源:西安统计公报

固投、贸易、进出口等几项关键数据,都出现了一定下滑。比如固投增长只有1.1%,而进出口总额增长从前一年的29.6%,掉到负1.8%,出现了罕见的负增长。

另一方面,尽管西安开始给房地产降温,去年房产开发投资同比下降2.1%,但由于在人口流入同时,房价水涨船高,这多少也影响了去年的抢人成绩。

而反观杭州,在人口吸引力上,有一些西安不具备的优势。

比如背靠发达的长三角;比如民营经济和数字经济高度发达,就业吸引力强,等等。

02

杭州反超西安,拿下新一线城市的人口增长冠军时,主要城市的人口吸引力,同样在发生一些细微的变化。

在已经公布数据的地区中,西部菌对常住人口增长超过10万人的城市,进行了梳理。如下图所示:


其中,人口增长超过40万的城市有3个,分别是杭州(55.4万),深圳(41.22万),以及广州(40.15万)。尽管还有不少城市没有公布数据,但它们坐稳前三问题不大。

去年增长超过30万的,只有宁波(34万)。超过20万的,目前已知的有佛山、成都、长沙和重庆4个城市,分别是25.29万,25.1万,23.98万,22.53万。

西安、厦门、珠海、合肥4个城市去年的人口增长,则介于10万到20万人之间。分别是19.98万,18万,13.26万,10.2万。

要指出的是,2018年人口增长超过10万的城市中,还有郑州、武汉、济南、青岛都没有公布去年的数据,所以暂未列入考察。



对比2018年,这些城市的人口增长情况,大部分都比较稳定。但也有一些城市出现了明显的波动。

其中人口吸引力明显上升的,除了杭州,还有浙江宁波。2018年人口增长为19.7万,去年便提升到34万,几乎快要翻了一番。厦门的增量也从10万提升到18万,表现抢眼。

而人口吸引力出现下降的,除了西安,还有深圳。2018年深圳为全国人口增长冠军,增量达到49.83万,2019年则减少到41.22万,缩水8万多,将增长冠军拱手让给杭州。

和西安相似的是,去年深圳经济同样出现了一定下滑,增速从前一年的7.6%掉到6.7%,并且出现了写字楼退租等问题。可见人口吸引力和经济基本面紧密关联。

上述12个城市中,尽管西安、深圳包括成都、重庆的人口增量,较2018都出现了下降,但有两个关键数据值得留意:

第一,12个城市的人口增长总和为329.11万,比2018年的总和大概多8万人左右;

来源:中商产业研究院

第二,2019年的TOP4城市,也即杭州、深圳、广州、宁波的人口增长总和为170.77万。而2018年的TOP4城市,深圳、广州、西安、杭州的人口增长总和为162.93万。

可见,流动人口进一步向区域中心城市集中,而其中最头部的那几个一二线城市,人口吸引力还在不断加强。

03

当然,人口增长少,不必然等于缺少人口吸引力。比如上海2019年的常住人口增长,只有4.36万。北京更是出现负增长,同比减少了6000人。

不过这更多是基于城市功能疏解的结果,为了控制人口增长,落户的大门,只向顶尖人才开放。其实作为最发达的两个一线城市,任何时候只要它们愿意敞开大门,根本不用愁没有人口流进来。


放眼全国,北京、上海经济实力和战略地位,当然不是所有城市都具备,所以人口吸引力也呈现出一些显著的地区差异。

比如从地域分布来看,上述12个增长破10万人的城市,只有西安位于北方,其他全都位于南方地区。南强北弱的格局,不仅体现在经济实力上,更体现在人口吸引力上。

值得一提的是,北方第二城天津,在数据修订后,2019年的GDP排名下滑到全国第10,人口增长也只有2.23万人,扣除自然增长之后,几乎没有什么新的人口流入。

基于城市群来看,长三角、大湾区以及成渝双城经济圈,占据了9个席位,可见顶级城市群是人口流入的绝对高地。



而从城市类型来看,上述12个城市主要包括两类。

第一类是区域中心城市,比如深圳这样的一线城市,或者成都、合肥这样的内地省会;

第二类是和中心城市紧密相邻的地级市,比如佛山、东莞和珠海等,它们毗邻广深,享受着后者溢出的资源和红利,在产业分工和同城化的交通布局下,吸引了大量人口。

要重点提下珠海。珠海的常住人口只有200万左右。尽管基数不大,2018年人口增长却达到12.57万,2019年13.26万。7%左右的增长率,比所有城市都要高出一大截。

珠海的例子,充分说明背靠顶级城市群的好处。这种加持效应,甚至可以让它们的人口吸引力赶超内地强省会。

如宁波和佛山,无论人口增量还是增长率,都比成都、长沙、合肥高。

也有例外,那就是厦门。它既不是省会,也不位于全国经济的前四极。400万出头的人口总量,却能实现18万的人口增长,不愧是极具流量的网红城市。

04

杭州和宁波的爆发,以及西安的降温,再次显示出区域能级对一个城市人口吸引力的巨大加持效果。

这种区域能级,包含两个层面,一是城市自身,另一个是城市所处的都市圈、城市群。前者决定下限,后者影响上限。

就城市自身而言,人口吸引力到底如何,落户门槛高低、外来人口的包容程度,是直接影响因素,而经济、就业、房价等则是长期起作用的根本因素。

通过给户口、发补贴来抢人,效果逐渐降低。对绝大部分人而言,选择一座城市安家,归根到底还是因为,这座城市能提供足够的就业机会和优质的配套服务。

而都市圈和城市群,作为今后区域竞争的主体,在人口虹吸上的综合能量,也将越来越大。

比如去年广东和浙江的人口增长,都超过百万,其中广东达到175万。源源不断的人口流入两大省份,正是因为长三角和大湾区的城市群结构异常成熟。

这两大城市群的结构,基本都是金字塔型的,每一实力梯队都有对应的城市,就业机会、房价水平的选择相当多元。城市和城市之间,能产生1加1大于2的效果。

相对来说,像成渝地区,虽然城市群的综合实力够得上第四极,不过重庆和成都之外,缺少相对发达的二级城市,中部塌陷问题反过来影响了成渝的人口吸引力。

所以近些年来,重庆和成都几乎每年都有超过20万人口增长,成绩并不算差,不过和杭州、宁波相比,它很难成为增速冠军的竞争者,容易面临天花板。

来源:城市战争

西安是同样的道理。人口吸引力降温,不仅有经济的原因,同样源于西安缺少一个足够开阔、且发展相对成熟的腹地,毕竟整个陕西也只有3800万左右的人口。

所以,从西安到杭州,新一线城市中的人气之王正式易主,它的信号意义在于,宣告人口竞争逻辑正式改写。

相较于落户门槛,经济基础、区域能级、就业容量等方面的综合实力,正在成为人口吸引力的决定性因素。要抢人,先练好内功。


本地资讯仅供参考,最终以开发商公布为准。凡注明昆山房产网原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。本网注明其他来源的新闻,均转载自其它媒体,目的在于传递更多信息。如有异议请与我们联系,0512-57991399

分享到:
热门团购
碧桂园·淀湖花园19980元/㎡

楼盘特惠虹桥西 约249万 湖畔墅

碧桂园·淀湖花园

虹桥西 约249万 湖畔墅

参团
[城东]上湾璟园22000元/㎡

楼盘特惠建面约147平 万科全新平墅作品

上湾璟园

建面约147平 万科全新平墅作品

参团
[城东]公元壹号名邸价格待定

楼盘特惠大栋距·大视野 102-165㎡ 阔景华宅

公元壹号名邸

大栋距·大视野 102-165㎡ 阔景华宅

参团
[花桥]宏图国际花苑21000元/㎡

楼盘特惠精装电梯洋房

宏图国际花苑

精装电梯洋房

参团
[其他]河畔雅居5500元/㎡

楼盘特惠首付8万起住高铁洋房

河畔雅居

首付8万起住高铁洋房

参团
[千灯]千灯尚景苑13500元/㎡

楼盘特惠臻品洋房 限量入市

千灯尚景苑

臻品洋房 限量入市

参团
[城南]玉兰公馆24300元/㎡

楼盘特惠高铁板块 法式优装高层

玉兰公馆

高铁板块 法式优装高层

参团
[城西]印象花园15000元/㎡

楼盘特惠优惠待定

印象花园

优惠待定

参团
[城中]铂翠花园24000元/㎡

楼盘特惠建面约115-143㎡宽境大宅

铂翠花园

建面约115-143㎡宽境大宅

参团
[张浦]华德力·公园壹号13099元/㎡

楼盘特惠准现房,82-137㎡瞰景小高层

华德力·公园壹号

准现房,82-137㎡瞰景小高层

参团

版权所有:昆山阿拉丁网络传媒有限公司 苏ICP备10046361号-25

团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠