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刚需盯紧!低至13000元/㎡,昆山下半年买房机会来了

发布于2019-06-11 分类:本地新闻 来源:昆山房产 编辑:赵春霞 阅读(761)

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最近,有网友向房产大掌柜发来提问:昆山什么时候买房子可以抄底?

其实,很多刚需都会问:什么时候买房才是好时机?不少人,时刻梦想着成功抄底。

有的时候,小房也忍不住开始遐想:假如真的能在楼市的最低点买到房,买完之后,房价就一路高歌猛进地涨、涨、涨↗↗↗

然后什么都不做,就能白赚几十万,甚至是上百万......做梦都要笑醒了有木有!

但是,抄底,真有那么容易吗?


昆山楼市“炒底”?


什么时候才是楼市的“底”?其实,这需要多重参考标准,根据以往的惯例,要符合以下三个信号同时出现:

1、楼市政策逐渐松绑

一旦到了市场非常冷淡的时候,一般会有多个政策陆续出台救市。但目前,在“房住不炒”的大背景下,昆山限购限贷政策并没有出现明显的松动。

2、房贷利率下行

虽然昆山有部分银行,已经将基准利率的上浮比例从25%,下调到了20%,放贷速度也有所加快......房贷利率总体的确有所下行,但还远没有到打8、9折的时候。

3、价、量齐跌

房价下跌,成交量持续低迷,现在的昆山有没有出现价、量齐跌?

事实上,昆山目前在售新房不多,且新房价格本身就没有什么下降空间,而随着一些刚需楼盘逐渐清盘,以及大量高价地项目的入市,不少板块的价格基准线不断在刷新。

成交量呢?根据昆山房产网数据统计,2019年1-5月份,昆山商品房就成交14915套,对比2018年1-5月的11046套上涨35.03%。

很显然,目前昆山并没有出现这三个信号。


别想了,刚需抄底是个伪命题


对于刚需而言,抄底也是不现实的。

这就好比是买彩票,的确有人中过500万,但真的到了自己去买的时候,只能是一次次的不中......

而优质的资源和房源,都是固定且稀缺的,一旦机会来临而你却选择了犹豫,往往就是在一次次等待抄底中,白白错失掉了。

所以说,机会不等人,不要一味地选择等待,该出手时就出手。


现下昆山买房的人依然很多


据小房最新统计,2019年上半年共有8家刚需楼盘开盘,包括了城北的国润溪香米兰、金瑭·珑沐湾;城西印象花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36090);巴城澄湖壹号院、漫栖园、澄湖·颐景园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36072);城东首创悦都(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22088);千灯的观源河畔,具体详情如下。

其中,城北区域有三个刚需楼盘开盘加推:金瑭·珑沐湾、国润溪香米兰。


巴城区域有三个刚需楼盘加推:漫栖园、澄湖壹号院、印象花园、澄湖·颐景园。城西区域印象花园有加推。

城东和千灯区域各有一个楼盘加推:首创悦都和观源河畔。


接下来,刚需只有这些机会


除了为数不多的刚需热盘之外,我们的目光,很应该转移到一些新的热点板块。

也许眼下这些板块还不是那么的闪光,受万人追捧,但它们正在取代上一轮的刚需板块,成为昆山年轻人的买房首选目标。

据小房统计,2019年下半年有16个刚需楼盘加推,具体如下。


1往东,自然是城东、陆家。



1兰亭珑悦

楼盘地址:陆家镇童泾路与友谊路交汇处

售楼处电话:0512-36616666

最新动态:预计首次将推出10#、12#、13#楼的房源,建筑面积约93-115㎡。


2公元壹号名邸(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22076)


楼盘地址:开发区太湖路与千岛湖路交汇处

售楼处电话:400-890-6088 转 22076

最新动态:预计8、9月推出四期房源,四期共3000多套房源,2019年预计会推出8栋500多套,建筑面积约102-135㎡,预计毛坯价格为16000元/㎡。


3珠江御景(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22028)


楼盘地址:同丰东路288号

售楼处电话:400-890-6088 转 22028

最新动态:预计上半年将推出三期南面的11#、13#楼,建筑面积约100㎡-160㎡。项目还有三期5栋楼未推出,包括11-14#高层、15#办公楼。


4首创悦都


楼盘地址:昆嘉路318号

售楼处电话:400-890-6088 转 22088

最新动态:后期还有3栋房源待加推,具体推出时间待定。


2南面,张浦、千灯、南部水乡可以考虑。


张浦、南部水乡因其靠近上海和苏州,加上昆山南站、苏沪高速公路、苏州环城高速公路等交通优势,苏州、上海外来置业群体增多,未来张浦区域价值将爆发。其中纯新盘兰亭都荟(楼盘详情户型图相册地图0512-36906666)预计将在今年8月下旬进行首开,项目规划2686户,具体售价未知。


1兰亭都荟


楼盘地址:昆山市巴城镇湖滨路锦绣路交汇处

售楼处电话:0512-36906666

最新动态:规划27栋高层住宅,层高为16层、17层、18层、26层、27层,总户数2680,带装修交付。


2华德力·公园壹号(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 23037)



楼盘地址:张浦通湖路与翰林路交叉口南侧

售楼处电话:400-890-6088 转 23037

最新动态:后期待推出6#、12#、17#、18#房源。


3云谷周庄(楼盘详情户型图相册地图400 890 6088 转 33066)


楼盘地址:周庄镇大桥路以东、园区大道以北

售楼处电话:400 890 6088 转 33066

最新动态:在售三期洋房和别墅,洋房有14#、15#、20#、21#、22#、23#,建筑面积69-86㎡。


3

北面,有周市、城北。


城北作为刚需阵地,一直是购房者重点关注的区域。随着城北一大波老盘的售罄,如溪香米兰、金塘珑沐湾等。接下来的城北区域,还有这5个刚需楼盘加推,合生国际花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29059)、方正名门(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29070)(后期将推出洋房)、璞悦花园(楼盘详情户型图相册地图400 890 6088 转 29089)、神州通·北城新境(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转29081)、摩卡小镇(楼盘详情户型图相册地图0512-55108888),后期库存量诱人。



1合生国际花园

楼盘地址:昆山周市镇迎周路,近规一路

售楼处电话:400-890-6088 转 29059

最新动态:预计2019年7月有加推计划,待推出91㎡-116㎡的房源。待推出52#、53#、55#。预计300多套房源。


2方正名门

楼盘地址:昆山市北门路东侧,339省道以北

售楼处电话:400-890-6088 转 29070

最新动态:预计7月推出130多套高层和小高层,还有花园洋房,高层和小高层建筑面积约80㎡、120㎡;花园洋房建筑面积约97㎡-225㎡。



3璞悦花园

楼盘地址:北门路东侧,新塘河北侧

售楼处电话:400 890 6088 转 29089

最新动态:预计加推22#东单元,约80套高层房源,建筑面积约89㎡、97㎡、108㎡,具体售价及开盘时间待定。


4神州通·北城新境


A户型约97.00m²

楼盘地址:玉山镇北门路和迎宾路交叉口

售楼处电话:400-890-6088 转29081

最新动态:预计6月中旬加推最后两栋高层,2#、5#楼,约300多套房源,建筑面积约82㎡,97㎡,114㎡,预计价格为14000元/㎡。


5摩卡小镇

楼盘地址:紫竹路与城北路交界

售楼处电话:0512-55108888

最新动态:项目规划方案已经公示,共规划4栋住宅,1#层高10层,2#层高5层,3#、4#层高11层,总占地15267.1㎡。总建面34865.97㎡,容积率1.5。


4

向西,则有巴城、城西。


巴城区域一直都深受投资客的喜爱,未来S1号线的开通,巴城离主城区的距离将缩短。区域内2019年下半年共有三个刚需楼盘加推,澄湖壹号院,北大资源·九锦颐和(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36008),神州通城西印象(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088转36080)。


1澄湖壹号院

楼盘地址:昆山市巴城镇湖滨路锦绣路交汇处

售楼处电话:400-890-6088 转 36070

最新动态:预计加推洋房面积122㎡共计150套左右均价为13000元/㎡。


2北大资源·九锦颐和


楼盘地址:江苏省昆山中学(新校区)向北100米

售楼处电话:400-890-6088 转 36008

最新动态:后期预计2019年年底推出新房源,具体推出时间待定。


3神州通城西印象

楼盘地址:祖冲之路与景新路交界

售楼处电话:400-890-6088转36080

最新动态:预计2019年6月中下旬推出两栋高层房源,共计待推出432套房源,楼栋位于3#、4#楼,层高27层,2个单元,2梯4户,主推的户型有92㎡、101㎡、116㎡的户型。


4印象花园

楼盘地址:晨丰路和新城南路交汇处

售楼处电话:400-890-6088 转 36090

最新动态:预计6月30日加推八期43#楼,约300套房源,建筑面积约为93㎡、94㎡、112㎡,均价为16000元/㎡。

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