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重磅新规!买房上保险、无条件退房...昆山楼市走向定了

发布于2019-06-26 分类:本地新闻 来源:昆山房产 编辑:赵春霞 阅读(857)

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重磅!

连出两条新规!保障购房者权益!

出现这些情况,购房者有权退房!


出现这些情况,购房者有权退房

近期,宁波市住建局先后印发《宁波市住房和城乡建设局关于加强商品房销售机构管理的通知》《宁波市住房和城乡建设局关于进一步做好商品房买卖合同变更管理的通知》


商品房买卖合同签订后,哪几种情况可以解除合同?该文件做了明确规定:


1、涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的,房地产开发企业应当及时以书面形式或者按照合同约定通知购房人。购房人有权在通知送达之日起合理时间或合同约定时间内,选择变更或解除合同。


2、商品房买卖合同签订后,房地产开发企业按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件,或者按照法定程序变更全装修住宅的室内装修工程施工图设计文件,可能影响该商品房质量或者使用功能的,房地产开发企业应当及时以书面形式或者按照合同约定通知购房人。购房人有权在通知送达之日起合理时间或者合同约定时间内选择变更合同或解除合同。


此外,该文件还指出,房地产开发企业应诚信履行商品房买卖合同约定的各项义务,不得以格式条款形式免除自身主要责任,加重购房者责任或排除购房者主要权利。


2


杭州萧山将开展全装修住宅保险试点,费用由开发商支出!

4月底,杭州市萧山区住建局发布的《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》。其中一项条款,就是开展全装修住宅保险试点,引导在萧开发商自愿投保。


也就是说,今后,购房者买到的房子,房屋质量和房屋全装修都将可能会附加“保险”。而这笔费用,由开发商支出,购房者无需承担任何费用。


3


各地频出新政 装修保险或成新趋势

(昆山房产网整理)

目前,新房带装修已经成了一种流行趋势,年初住建部新出的38项全文强制性工程规范曾给房产市场投下了一记重磅炸弹,其中便有提到城镇新建住宅建筑应全装修交付。

可以看出,毛坯房正在逐渐告别房产市场,而全装修正逐渐成为住房标配。


那么精装房兴起,购房者的权益该由谁保证呢?

杭州萧山将开展全装修住宅保险试点、北京新房要求开发商强制上保险,作为土地出让的条件。一旦出现工程质量缺陷,业主便可向保险公司索赔。

梅州市4月19日同样发布了公告,指出开发商是实施全装修的第一责任主体,同样要求样板间与交付房一致。


去年,南昌、宁波、杭州等地也都出台新政策,出手整治了精装房的市场乱象。


4


昆山步入全装修时代,会跟进装修保险?

早在2017年7月底,苏州政府就印发了《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)的通知》,明确新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修,昆山当然也不例外。


2017年12月首场土拍中,花桥12-1地块以及开发区12-2地块的特别说明中均有限制,地块内的住宅须全装修成品交房。之后几年的土拍地块中,有不少住宅项目都特别说明须全装修成品交房。

据小房不完全统计,2019年昆山即将面市的纯新项目中,大部分项目都是带装修销售,其中朗悦花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29005)装修方式为“菜单式装修”。可以看出,这些带装修项目产品大多定位高端,未来入市价格不会太低。

(昆山房产网整理)

房价高,不是最可怕的,买房后各种纠纷,这才是最可怕的。花两分钟选房,最后却要花20天、两个月、两年时间去维权,真的不敢想。

最终,上述几条新规、政策到底能不能保障买房权益,小房跟大家一起拭目以待。至于昆山会不会跟进,我们可以期待下。

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