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真降了!最低上浮22%,昆山首套房利率下调!最新动向来了

发布于2019-07-10 分类:本地新闻 来源:昆山房产 编辑:王林曦 阅读(640)

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最近,昆山房贷利率又传消息!
 浦发银行
“放款速度慢,至少需要4~5个月”
 工商银行
“下半年的房贷利率将继续缩紧”
........
下半年刚开局,楼市就又掀起波澜
多地出现房贷利率上调的情况
宁波包商银行,更是新房利率上浮45%!
对此,刚需表示很受伤......


全国多地上调利率,首套最高上浮45%

据融360大数据显示,近期全国多地房贷利率开始悄然上浮。其中宁波上调幅度最高,首套利率高达基准上浮45%,创下各城市首套房贷利率之最!
不仅如此,7月以来,杭州、东莞、武汉、广州、苏州等多地,首套房贷利率均有不同幅度的上调。

杭州:房贷利率上调,从之前最低的基准和上浮5%,上调至上8%~10%。

东莞:东莞市全市首套房零利率上浮10-15%,其中4家银行停止房贷业务。

武汉:首套房房贷利率上浮20%,二套房房贷利率上浮25%。

广州:四大行首套也执行上浮10%,经理表示下个月放贷额度将继续收紧。

宁波:四大行利率全部上调,部分银行无额停贷,包商银行利率上浮45%。

苏州:四大行房贷利率全部上浮,首套上浮至22%,3家银行确认停贷。

对于此次全国各地的利率上调,浙江地产研究院院长则认为,“这或是房贷政策收紧、房产管控的信号,调整相对平稳缓和,本质上也是为了抑制投机行为,贯彻‘房住不炒的思想“。

为此,小房统计好了最新的各银行最新利率,一起来看看吧。


真的降了!7月首套利率最低上浮22%

对比上月,利率总体变化不大。其中江苏银行下调首套利率,利率最低上浮22%。四大行利率基本不变,保持首套上浮25%、二套房上浮25%~30%的利率情况。

2019年7月昆山房贷利率最新情况(仅供参考,详情请致电银行)

1、农业银行二套房(首套还清)利率从上浮35%调整至上浮30%

2、江苏银行首套房利率,从上浮25%调整至上浮22%,同时二套房(首套还清)同样下调至利率上浮22%。二套房未还清利率,上调至上浮32%。银行放款时间一般为2个月

3、浦发银行利率为上浮30%,不论首套二套、单身已婚利率均为30%,首套二套只影响首付利率,不影响利率情况。但业务经理称,银行放款速度较慢,放款时间需4~5个月。

4、工商银行利率虽然不变,但贷款经理表示下半年房贷利率将会缩紧。

5、交通银行、建设银行、中信银行均表示放款速度不能保证,放款时间基本在2个月左右。

目前昆山各大银行7月利率基本为:已婚首套利率为上浮22~25%、单身为上浮25~30%、二套房利率为上浮22~25%,二套未还清为上浮30~35%。


昆山最新买房门槛 家庭收入1.4万买刚需

那么以100㎡商品住宅,商业贷款,利率6.125%(基准利率上浮25%),月供30年等额本息为例。按照银行规定的月供收入比50%来计算,昆山各区域需多少家庭收入才足以对应购房成本呢?相关数据已经统计好了,内容仅供参考。

昆山各区新房均价还是城西、花桥、城中、城南在持续领跑中,但我们以首套利率为例,还是更关注刚需板块如巴城、千灯、张浦等乡镇区域。
以巴城、千灯、张浦三地为例,月供分别需要:6623元/月、5104元/月、6805元/月,就算是昆山刚需板块,买房门槛也需要近50万元的首付,每月接近7000的月供,按50%付房贷来算计,家庭每月收入在14000元左右就足以购房了。


从7月各大银行的最新利率上看,江苏银行和农业银行的利率都有下调,所以昆山银行信贷供给,暂时也没有太过紧张。但浦发银行和工商银行房贷经理人表示,目前放款速度已经减缓,下半年贷款利率也可能将会缩紧,这对于刚需来说绝对是不好的信号。

房贷利率的调整与许多因素有关,但对于刚需来说还是看清自己的需要,与其等待利率下调,还是遇到合适的房源就上车吧。


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