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超64万方,这11宗地块已曝光!昆山下半年土拍风雨欲来...

发布于2019-07-15 分类:本地新闻 来源:昆山房产 编辑:王林曦 阅读(999)

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假如上半年混的不好

千万不要气馁

因为:七一建党、八一建军、十一建国...

伟大的事业都是在下半年完成的。

就比如说苏州刚刚结束的土拍,

作为“5.11”新政后的首场土拍,

相较于上半年的火热,

此次土拍房企拿地更趋理性,

市场调控成效相当明显!


新政后首拍!苏州调控成效明显

此次苏州土拍共计成交住宅及商住用地9宗面积1055亩,成交总价176.8亿元。相较上半年土地市场,房企拿地更趋理性,市场调控成效明显。

据统计,本次报名参与住宅用地竞买的房地产企业相比今年上半年数量明显减少,住宅地块成交最高溢价率为22.8%、平均溢价率为16.1%,对比今年上半年住宅用地大幅降低,同时成交楼面地价对比区域内同质可比的历史最高成交价来看,也有一定回落。从报名情况和竞价幅度来看,房地产企业拿地更加谨慎理性。


此次苏州调控成效明显,

让小房也十分高兴,

毕竟苏州的政策常常波及昆山。

就在最近,小房也打听到了一些新消息,

11宗全新地块,或许会在下半年亮相!


超64万方!昆山11宗全新地块亮相

据小房不完全统计,昆山近期新环评11宗全新地块!总地块面积超64万方,分布于城东、城西、城北、巴城、陆家、张浦6大区镇。

从地块数量来看,城东和巴城均有3宗环评地块;从地块面积来看,巴城则略胜一筹!


城东

同丰东路南侧、青阳中路东侧

地块位于同丰东路南侧、青阳中路东侧,北侧是昆山市税务总局及在建中的地铁S1先。地块上现存在1栋居民住宅楼,目前仍未拆除。

这块地面积非常小,仅有4818.4平方米,如果以2.5的容积率来计算,建筑面积不过在1.2万左右,建成后仅能带来100多套新房源。

周边小区:青阳宝岛花园、天籁、田林苑、佳盛花园、黎明清境、东方华庭、锦晟花园


太湖北路西侧、金清路南侧

地块位于昆山市太湖北路西侧、金清路南侧,占地面积约53333平方米。经查阅资料、调取历史卫星图像及现场勘查得知,本项目场地的历史用途为农田。


周边小区:东方家园、东方雅苑、项路景苑、东方花园、中木泾美墅


蓬莱路北侧、富春江路西侧

该地块为居住用地,位于蓬莱路北侧、富春江路西侧,占地面积为115347.7平方米。另外,该地块还将配建一所幼儿园,作为地块出让的条件。

该地块近10年为闲置空地,周边居住氛围浓厚,周边有开发区福利院、石予小学、蓬曦园等。

周边小区:蓬曦园、首创悦都(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22088)、娄江新村、世茂东壹号、世茂东外滩、建滔裕景园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 10002)、界新园、四季阳光


城 西

萧林路北侧、339 省道东侧一号地块

该地块南侧为萧林路,北侧为张家港河。未来规划用地性质为生产研发(S1:49244.59平米)和居住用地开发(S2:23089.63平米)。

地块的前身是鑫源热电的办公楼、公寓区及水处理区,目前该企业已完成搬迁。尽管地块居住用地面积不大,但随着城西区域的不断开发,这块地未来将是城西环内少有的居住地块。


周边小区:三水萧林(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28058)、新华社、罗马假日、琨公馆、清水湾、好美家花园、风景英伦、泾河花园


城 北

柏庐路东侧、环庆路北侧

该地块位于柏庐路东侧、环庆路北侧,是妥妥的城北环内地块,地块原为昆山凌达光电科技有限公司用地,目前已搬迁,厂房正在拆除中。

地块周边的配套也是十分优秀,地块北侧就是昆山中环,西侧则是昆山交通要道柏庐路,东侧紧邻同心小学、汉浦中学,西南侧就是昆山九方购物中心。

周边小区:澳宇花园、睦和花园、凤凰城、青春驿站、水岸花园、环庆花园、梧桐广场、新北社区、青城之恋


巴 城

登云路南侧、古城北路东侧

地块位于巴城镇登云路南侧、古城北路东侧,占地面积为61518.6平方米,土地利用性质为居住用地。该地块历史为农业用地,无污染。

周边小区:龙辰院子(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28038)、恒源紫芸(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28095)、金色森林、同进君望、康居新江南、江南理想、通澄花园、伯爵大地(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28055)、品院(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36029)


祖冲之路西侧、新澄路北侧

地块位于巴城镇祖冲之路西侧、新澄路北侧,占地面积为54849.2平方米,土地利用性质为商住用地。

根据现有资料结合现场踏勘、人员访谈结果可知,原有2家企业位于此地块上,目前巴城水泥制品有限公司正在运行,昆山孟仕玻璃制品有限公司已不再生产,其厂房租赁给了制衣厂。

周边小区:临湖景苑、湖畔林语、苏晋新村、烟雨新村



祖冲之路东侧、新澄路北侧

地块位于巴城镇祖冲之路东侧、新澄路北侧,占地面积为84352.7平方米,土地利用性质为居住用地。

周边小区:临湖景苑、湖畔林语、苏晋新村、烟雨新村


陆 家

富荣路西侧、车塘港南侧

地块位于陆家镇政府附近,靠近沪霍线,是陆家镇核心区位。地块西侧为中环东线,在建中的地铁S1线光夏路站就在地块的东侧不远处。地块原为好孩子百瑞康卫生用品公司,该企业目前已完成拆除,现为空地。

陆家区域目前没有新房在售,2017年、2018年接连出让了两宗住宅用地,楼面价分别为14032.29元/㎡、10800元/㎡,充分弥补了板块内新房不足的局面。

周边小区:香花公寓、云立方、铭家山水江南、东景苑、香花苑、杏花北苑、阳光新第、东方假日城、神通花苑


张 浦

大直路西侧、京东路南侧

地块位于张浦镇中心区域,占地面积43846.67平方米,规划性质为居住用地。地块西侧就是江浦南路,周边路网成熟,区域交通建设完备。地块东侧就是张浦第二小学、市民文化广场、银都商业广场(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 23030)等,商业配套丰富,生活便利。

地块的东南方向,依次为2018年中由创投以7259元/㎡楼面价竞得的地块(地块目前已被首创收购),以及2018年底由广电以7200元/㎡楼面价竞得的地块,项目名为兰亭都荟(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转23005),城市展厅将于近期开放。

周边小区:锦尚花苑、森隆满园、舜江碧水豪园、馨逸家园、张浦裕花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 23009)、银河新都


银河路西侧、大直路北侧

地块位于张浦镇银河路西侧、大直路北侧,占地面积55680平方米,规划为居住用地。与之一路之隔的就是张浦人民法院和张浦中学,在建中的银都商业广场就在地块北侧不远处。

周边小区:顺城名湾、华德力公园壹号、心泊梅花苑、菁华时代彩慧苑、心泊兰花苑、森隆蓝波湾、银河新都


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