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独家数据,揭秘最真实的昆山楼市!走势谜团解开......

发布于2019-07-16 分类:本地新闻 来源:昆山房产 编辑:王林曦 阅读(764)

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2019注定是昆山房地产历史上

极其不平凡的一年,

真实而又荒诞,狂热而又冷清。

昆山上半年卖了17334套,购买力巨大

你或许想问:

大家在昆山都买什么样的房子?

买多大面积?什么区域?

他们的总价又都控制在什么范围内?

最近,一份昆山购房独家数据流出

你想知道的,都在这了!


1、上半年成交1.7万套,下半年冲刺加推


据小房统计,上半年昆山楼市合计批准11504套预售证,与去年同期的11068套相比,同比微涨3.94%。由于上半年或受政策的影响,发证数量更审慎,开发商同样考虑调控因素,所以在上半年投入的房源量有限,或将在下半年发力冲刺年末业绩。


楼市上半年新房总成交则为17334套,对比去年同期的13190套,同比上涨了31.42%,再对比2018年下半年楼市的20558套,环比下跌15.68%,楼市总体成交平稳。


对比去年同期,今年上半年的楼市热度还是较高的了。那么大家上半年究竟都在买多大面积、总价多少万元的房源呢?


2、在昆山刚需才是购房主力军 


80-100㎡面积段最受欢迎

据权威数据统计,2019年上半年昆山住宅成交比例最高的面积段为80-100㎡,占比全昆山成交的33%,100-120㎡销售占比17%、120-140㎡销售占比16%。


从数据上可以看出,80㎡-100㎡的户型昆山购房置业首选,这个户型面向的大多为刚需购房者。随着昆山城市的发展,人口也不断流入,这些置业者购房时主要呈现以下两大特点:1、刚需为主,偏向于低总价的楼盘。2、购房主力军年轻化,多为新婚小夫妻,自住为主,因此80-100㎡面积段房源既能满足首付(总价)低,又能保证居住舒适度。


成交总价150万以上成常态

户型面积对应的就是单价,而价格问题,也是客户最为关心敏感的地方。据小房调查,昆山最新均价为17756元/㎡。对比大数据,昆山上半年成交单价在16000元/㎡~18000元㎡的销售占比最高,与最新均价吻合。

面积大小和均价,决定了购房的总价。从数据上看,上半年总价成交占比最高的区间为100万-150万元,昆山购房者还是以刚需为主。从市场总体上看,昆山上半年住宅成交总价150万以下销售占比为41%、150万-400万占比56%、400万以上占比3%。

在昆山,总价150万以下可以说是刚需房源,可是现在总价150-400万的房子占据了市场的一半以上的份额,意味着昆山虽然刚需购房者众多,但楼市已不再是刚需的天下,已经转型为改善型市场。


购房者最关注90-120㎡房源 三房是热门需求

根据小房上半年最热销楼盘统计,小房发现排名前三的楼盘,主力面积段都在90㎡-120㎡,房型设计大多为三房为主。

(2019年上半年住宅成交排行榜TOP3)

据官方数据统计,昆山上半年最受购房者关注的面积为118㎡。随着昆山二胎时代的来临,二胎家庭数量呈几何式在增长,多一个房间的居住需求也随之而来。不管是大三房还是小三房,三居室住宅已经成为了普通家庭最热门的居住需求。


3、最符合大众需求的新盘有这些

市场的供给和购房者的需求,向来是相互呼应的。为了满足广大购房者的,许多开发商也针对昆山市场的热销户型面积的走势,推出了各类楼盘。下面小房就根据均价14000~16000元/㎡、面积100~120㎡、总价150万左右作为搜索条件,来看看还有哪些在售楼盘,最符合大众的购房习惯吧。


印象花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36090)

楼盘地址:晨丰路和新城南路交汇处

楼盘电话:400-890-6088 转 36090

最新动态:加推八期1栋房源,建筑面积约为93㎡、94㎡、112㎡,价格约14000-16000元/㎡

主推户型:112㎡,3室2厅2卫1厨

主推户型总价:约156万元/套


城西印象(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088转36080)

楼盘地址:祖冲之路与景新路交界

楼盘电话:400-890-6088转36080

最新动态:7.11日加推2栋高层房源,建筑面积约92㎡、101㎡、116㎡,位于3#、4#楼,层高27层,2个单元,2梯4户,约432套房,价格为13000元/㎡。

主推户型:116㎡,3室2厅2卫1厨

主推户型总价:约150万元/套


五湖四季(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36082)

楼盘地址:巴城镇湖滨路与学院路交汇处

楼盘电话:400-890-6088 转 36082

最新动态:目前在售高层与洋房房源,均价约14500元/㎡,房源建筑面积约82㎡-143㎡,在售楼栋为2#、21#、25#、29#、36#楼房源。

主推户型:102㎡,3室2厅2卫1厨

主推户型总价:约147万元/套


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