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暴跌26%,昆山楼市最新销量榜出炉!10月买房更难了

发布于2019-10-08 分类:本地新闻 来源:昆山房产 编辑:王林曦 阅读(967)

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hello~大家国庆都过得好吗?

机智的小房在家看阅兵,

刷朋友圈愉快的看着各种堵车,

不知道这其中有没有你呢?



最近,小房看到这张图片,

不禁感叹,时间过得真快啊。

当年,也是一个国庆节……



房子,是生活在昆山

一个无论如何也跳不开的话题。

所以敬业的小房,

为大家带来了昆山楼市最新情报,

近期有买房计划的可要好好看!


成交惨淡!昆山楼市“金九”变“铜九”


9月历来是楼市旺季,被称为“金九”。但是,今年的“金九”成色严重不足,变成了“铜九”。被看做楼市“晴雨表”的成交数据,最近略显颓意秋意浓。

根据昆山官方网站数据显示,昆山房产网统计,2019年9月昆山总计成交2181套,与8月成交2341套相比减少了262套,环比下跌了6.8%。与去年同期的2936套相比跌了755套,同比下跌26%。


在楼市调控前,金九从来都是楼市一年中的最旺季,在2016年更是达到了6720套的高位。但自从楼市调控后,楼市成交便跳崖式下跌,连着3年的“金九”都变成了“铜九”。


9月,新房成交状况并未因为传统旺季的到来而出现明显改善,相反显露出疲态,小房认为主要还是受到楼市整体调控的影响。

首先是降准不放。虽然全面降准已经实施,定向降准也已“在路上”,但在监管不放松的情况下,给房地产行业带来的增量还是有限。

其次,首套房贷平均利率的走高。这对昆山楼市的成交也是起着一定的抑制作用。

整体市场增速放缓。从市场整体表现来看,也许是受到严格调控的影响,不管是投资,还是房价的表现,可以明确看出,增速开始放缓。


尽管九月楼市成交不容乐观

但是令人意外的是,

新推的楼盘却成交火热

甚至有几个楼盘加推当天就售罄…


冰火两重天!昆山楼市两极分化严重


昆山楼市目前最新库存74884套,尽管经历了9个月的去化,昆山楼市库存量还是很庞大。而且这还是在九月有几个楼盘加推,去化了不少楼盘的情况下,可见昆山“九月”的楼市成交量整体还是呈现低迷状态。

但是,九月的楼盘加推却呈现出了一副截然不同的景象。

据小房统计,9月昆山共有7盘拿到了预售证,共新批预售2392套房源,其中多个楼盘拿证当天就加推。


璞悦花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29089):项目于9月9日加推,目前在售22#、23#楼高层房源,在售均价约13000元/㎡-15000元/㎡。开盘去化8成以上房源。

朗悦花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29005):项目于9月20日开盘加推,开盘当天去化8成以上房源。目前剩余少量房源在售,在售房源价格约23400元/㎡。

珠江名苑(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 20008):加推的304套房源,位于3#、7#、11#楼,面积116㎡、136㎡、143㎡、188㎡,开盘之后已经售罄。

瑧望花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转20016):项目于9月25日晚开盘加推,1#和2#楼房源,开盘均价为22000-24000元/㎡,共推出244套房源。开盘当天几乎去化完毕。

公元壹号名邸(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22076):公元壹号名邸于9月11日加推55#、57#的房源,共406套房源,建筑面积约102-135㎡,当天售完。

兰亭珑悦花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转31003):项目已于9月23日首开推出10#、12#、13#楼,共计330套房,价格16896元/㎡起,开盘当天去化九成。

尚滨花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转32070):万科尚滨花园23#、25-30#楼预售证已经拿到,具体推出时间待定。


根据统计,金九加推的这7盘,已开盘的楼盘开盘当天均去化8成以上房源。而且其中金鹰珠江名苑、公元壹号名邸等楼盘,开盘加推当天几乎全部售罄,成交异常火爆。

▲楼盘开盘现场图


那我们不禁要问了

既然9月的成交量惨淡

为什么新推楼盘却依旧抢手呢?

这不是互相矛盾吗?


楼市低迷、新盘火爆,原因是…


1、昆山楼市在售楼盘、加推新盘少

据小房不完全统计,昆山现在在售的新房楼盘不多,九十月有加推意向的楼盘也不多,有的区域甚至进入了断供的尴尬境地。

在新房少之又少的情况下,推出的楼盘受到大家的热烈追捧就不足为奇了,毕竟现在很多人买房是为了自住,找到适合自己的房子很困难,所以都在时刻注意着新房的开盘动向。


2、一二手房价格倒挂

一二手房价格倒挂现象导致,很多昆山的新盘和二手房的价差达到了3000元以上,不少人怀着“买到就是赚到”的心态,所以这些新房一经推出就会格外受大家关注。


3、“越限越涨”,新盘附加条件多

因为调控政策楼市成交下跌,房企推房力度减弱,导致新房很难抢到。因此很多楼盘买房的附加条件也越来越多,比如说摇号、全款支付、首付门槛高等等,更有甚者在买房的时候需要交茶水费来获取名额(具体不便明说)。


回顾了昆山九月惨淡的楼市

那么昆山接下来的楼市会怎么走

是延续颓势?还是重新回暖?

在楼市大环境遇冷的情况下

大家的买房心态又是怎样的呢?


10月8日起实施新规,楼市或将大变天!


10月8日起,央行将正式实施新规,中国房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定:首套房贷利率不得低于LPR利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%),二套房贷利率不得低于LPR加60个基点(5.45%)。

10月份贷款利率的调整依旧是为了稳房价,后续的楼市整体调控基调不出意外应该仍会比较严格,所以昆山楼市的成交走势很有可能还会受到一定的影响。楼市接下来的成交量如何变化,小房认为主要还是要看到时候有多少新盘加推,让我们拭目以待。


买房心态随着楼市的调控升级在转变…


10年前的楼市,很多人都说“从前一套房,现在一张床”。在大多数老百姓眼里,理财就等于买房子。

2018年,楼市各地纷纷出台限购、限贷政策。2019上半年,从住建部到银保监会,再到全国各地纷纷调控再升级,昆山也经历了楼市新政的严格调控。

2019年,想要闭着眼睛就能让财富增值?没那么容易了。

所以,现在更多购房者减少了投资买房的心态,更多的是为了自己住,所以,买房之前都是精挑细选,考虑的因素也多,出手十分慎重。


9月成交低迷,楼市调控依旧

昆山楼市的“金九银十”早已不复当年

那么,昆山楼市接下来会何去何从?

又将如何在不断的调控中找到自己的方向?

未来需要时间去见证…


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