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房价连跌3个月,昆山11月新房价格出炉!楼市真要变天了

发布于2019-11-28 分类:本地新闻 来源:昆山房产网 编辑:陈泽宇 阅读(940)

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说到最近被刷屏的热门话题:17年—19年的变化

小房认为差别最大的莫过于房价

要穿越回17年,砸锅卖铁也要买一套

2019年,我们来看看昆山最新的房价


据小房统计,昆山2017年1月,共有43个住宅盘在售,均价为18234元/㎡。其中价格最低的是,城北区域的高巢楼盘均价只需9300元/㎡。另还有3盘均价低于10000元/㎡。

当时城西最贵的楼盘,九扬香郡和华润国际均价只需20000元/㎡如今华润的二手房源,均价都在30000元/㎡以上了。一套华润100㎡的房源,3年就涨了100万元。

虽然错过了17年的购房机会,但今年也未尝不是个购房良机。今年住建委提出将以“房住不炒,因城施策”为楼市主基调。在此环境之下,多地购房政策升级,稳房价、稳地价成多地楼市目标。

在政策的缩紧下,多城成交下滑。导致房企的日子也不太好过了,甚至截止目前已有446家房企破产,活下去已经是许多房企的首要目标...


为求生存,房企打折售房

以价换量,销售面积年内首次正增长


自下半年以来楼市遇冷,中介、房企的日子都不太好过。销售遇冷、拿地困难、债务危机阴霾笼罩,承受重重压力的房企坦言“活下去太难”。据人民法院公告显示,截止11月20日,全国破产的房企数量已高达446家,平均每天都有1.5家房企破产,创下历史记录。


在此压力之下,许多开发商都纷纷降价售房以缓解资金压力。今年8月,恒大启动全员营销的抢收计划,在最大优惠下购房可达到6折,共涉及27个城市,505个楼盘项目,刷新了月销售额纪录。

在今年双十一,首次出现了网售促销房源。淘宝上万套特价房进入双十一活动,京东一次性推出了各城市房源共6000余套,新房全款最低5折起。


自房企打折促销后,效果颇具成效。据统计局显示,全国商品房销售面积实现了,今年以来首次正增长。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,并连续四个月扩大,房企的以价换量,效果斐然。

虽说有多家房企打折促销回款,但促销的楼盘数量相对整个市场依旧十分稀少。据统计局数据显示,全国四个一线城市房价环比上涨了0.1%,但增速回落0.3%。70城新房房价中,上涨的城市有50个,占比71%。整体来看,全国新房依旧保持稳中带涨,但增速下降明显。销售额和销售面积实现增长,全国楼市发展平稳健康。

已连续3个月均价下滑

昆山11月最新均价19554元/㎡


昆山11月新房市场共有7盘加推,其中睿怡庭(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转29003)、兰亭都荟(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转23005)、朗绿花园(楼盘详情户型图相册地图0512-5778 8858)是纯新盘首开。共计至少有1898套房源入市。其中兰亭都荟、公元壹号名邸(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22076)、方正名门(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29070)属于刚需型房源,开盘去化迅速,方正名门更是开盘秒光。

如今昆山新房市场,随着老盘售罄、刚需盘减少、改善盘的入市,新楼盘一经推出就竞争十分激烈,很难抢到。所以,拥有如此热度的昆山新房市场,让房企愿意打折促销卖房的可能性还是比较低的了。



据小房的统计,昆山11月新房最新均价为19554元/㎡,较上月的新房均价下跌30元/㎡,环比下跌0.15%。而同比去年新房均价的20045元/㎡,则下跌了491元/㎡,跌幅为2.45%,昆山新房均价已连续3个月持续走低

从房价趋势图上看,11月均价的持续下行。主要还是由于城东、张浦、城北区域,都在11月有新刚需盘上市。其中分别为城东的公元壹号名邸、张浦兰亭都荟花园、城北方正名门项目。刚需盘的上市拉低了区域均价,所以导致了昆山新房均价的下滑。


从区域上看的话,11月均价变化较大的区域有城东、城北、张浦三个区域。这与区域刚需盘的加推有着直接关系、

其他区域均价变化不大,尤其是城南、城西、陆家、巴城,近期都暂无新盘入市,依旧仅老盘在售中,导致区域均价已经较长时间都没有任何变化。



昆山11月68个在售楼盘最新均价


昆山本月新房均价也十分稳定,仅有4盘均价有所调整。其中1盘均价上涨,3盘均价下跌。其中涨幅为1500元/㎡,跌幅最大为750元/㎡。

在上半年,每月新房十几盘价格有波动时有发生。如今年关将至,在10月共有5盘价格有调整,到了11月就仅4盘有价格波动。由此可见,虽然限价政策虽没太过影响新房热度,但对稳定新房房价上的作用还是十分明显的。


本月均价有调整的楼盘都在不同区域,其中金湖银滩仅剩样板房房源在售,这或将是楼盘均价下调的原因。

铂翠花园(楼盘详情户型图相册地图400 890 6088 转 20081)均价变化主要由于,现在在售的1#、2#、3#所剩房源不多。26000元/㎡的房源所剩无几,剩余房源均价多为25500元/㎡,所以体现在楼盘均价上会有所变化,房价具体为一房一价。

碧悦湾(楼盘详情户型图相册地图400 890 6088 转 23032)项目同样,也仅少量房源在售。前期12000元/㎡-16000元/㎡房源所剩无几,具体房源一房一价

最后据小房统计,11月昆山目前共有68个楼盘在售。具体楼盘最新价格和对比上月的涨跌幅,小房也已经为大家统计好了,供大家参考一二。


1
城东    


城东11月最新均价为19500元/㎡,均价较上月有所下跌。本月城东新加推了公园壹号名邸楼盘,开盘的房源为带装修房源,楼盘均价较上轮更高些。但依旧低于区域均价,所以开盘现场火热,当天即去化9成以上房源。


2
城南    


城南11月新房均价为21800元/㎡,与上月均价相同。城南住宅仅有昆城景苑(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 26082)和玉澜花园老盘在售中,11月均价暂无变化。


3
城西   


城西11月新房均价为29000元/㎡。城西住宅盘目前仅有艺荟兰苑(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28086)一盘在售。艺荟兰苑目前在售12#、13#、14#楼少量建筑面积为107-126㎡房源,均价约29000元/㎡,具体一房一价。


4
城北 


城北11月新房均价为19150元/㎡,较上月上涨了300元/㎡。城北11月加推了刚需盘方正名门和改善盘睿怡庭,其中睿怡庭加推524套,建筑面积为120-155㎡ 的房源。项目去化迅速,许多楼层开盘就被一抢而空,均价为23200元/㎡。方正名门是老盘再加推,均价为16000元/㎡,加推当天房源基本售罄,开盘秒光。


5
城中  


城中区域11月新房均价为22625元/㎡,较上月均价略有下降,其中铂翠花园楼盘目前还有1#、2#、3#楼少量房源在售,项目均价为24500-25500元/㎡,具体一房一价。


6
巴城  


巴城区域11月均价为14500元/㎡,与上月相同,暂无变化。其中,巴城金湖银滩楼盘均价较上月下调了600元/㎡。项目目前均价为7800-11000元/㎡,在售仅剩的5-6套,建筑面积约36㎡-59㎡的样板房房源,详情请咨询售楼处。


7

花桥  


花桥区域11月均价为22765元/㎡,较上月略有上调。11月花桥加推了纯新盘朗绿花园,共加推了296套,建筑面积为83、85、97㎡的房源。项目开盘均价为23000元/㎡,总价约180万元/套,目前已去化约100套房源。


8
张浦  


张浦11月均价为13091元/㎡,较上月略有下跌。11月张浦新加推了兰亭都荟花园楼盘,共计推出了144套,建筑面积为115-128㎡的房源。项目价格为14182元/㎡起,项目开盘仅3分钟就去化9成以上房源。


9
陆家  


陆家11月均价为16896元/㎡,均价较上月暂无变化,目前陆家仅有兰亭珑悦花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转31003)一盘在售。兰亭珑悦花园目前在售11#、14#楼房源,另外在售还有少量的17#楼房源,价格约16896元/㎡起,建筑面积约93-96㎡。


10
千灯  


千灯区域目前没有住宅项目在售,后续有纯新盘颐和天樾花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转30001)或将于12月首开。首开楼栋为4#、5#楼房源,建筑面积约88㎡、95㎡,目前具体的加推时间、价格待定。


11
南部水乡   



南部水乡11月均价为16220元/㎡,均价较上月暂无变化。其中南部水乡的云谷雅苑楼盘于11月20日取得12#的54套房源的预售证,待售建筑面积约48㎡-66㎡的公寓房源,具体的加推时间尚未确定,详情请咨询售楼处。

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