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影响房价大事件!2020土拍要来,昆山超51万方地块将入市

发布于2020-01-13 分类:本地新闻 来源:昆山视窗 编辑:王林曦 阅读(757)

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1月8日,苏州今年首轮土拍火了

仅4轮竞价,就冲破现房销售,

3分钟达到最高限价,进入一次性报价阶段

刷新板块楼面,成为新地王!


热搜新闻


苏州首轮土拍取得开门红,

那昆山呢?

倒计时十天(1月20日)

昆山将迎来2020年首场土拍

环沪“桥头堡”花桥

花溪路南侧、巷浦路西侧地块,挂牌出让

起拍楼面价11785元/㎡,2轮竞价开始

2020年昆山首场土拍热度如何?

小视君会持续关注中~



倒计时10天,昆山2020年首场土拍来袭


1月20日,昆山将迎来今年的首轮土拍。项目地块位于花溪路南侧、巷浦路西侧,地块性质为居住用地,占地面积为31791平方米,容积率为2.3-2.8。


据昆山国土局官网公示,地块的起拍楼面积为11785元/㎡,目前已经有2轮竞价,较起拍价上涨了1200万元,可见各大房企对地块的关注度较大。


花桥地块配套分析:地块位于D07规划中的花桥站综合商务中心范围,周边有花桥轨交站点、花溪公园、花桥小学、花桥中学、花桥人民医院等周边配套。并且在D07规划下,以后周边各类配套还将会进一步完善,地块未来潜力可期。

周边小区有:花望新村、花溪畔居、花桥阳光苑、白云佳苑等小区,周边小区房价在12000-15000元/㎡之间。


除去即将出让的花桥地块
昆山目前已经有

11宗,51万方的住宅及商住地块

进入环评阶段

大概率将在今年挂牌拍卖2

020年昆山的土拍市场或将再起风云



昆山土拍以“稳”为主,底价成交成常态


2019年昆山共有土拍地块13宗,共计81.07万方。

从竞价情况和溢价率来看,已土拍的12宗地块,3宗底价成交,9宗溢价成交。而且越往后的土拍房企拿地越谨慎,溢价率也并不高,但是一些好的地段还是竞争激烈,溢价率也相对较高。


2019昆山成交地块一览


昆山楼市经过了5.11和7.24的两次调控,“稳”也成了昆山土拍市场的关键词。据住建委定调,2020年楼市基调依旧为房住不炒。

所以,昆山2020年土拍将延续,稳地价、稳房价的大方向。此外,由于市区土地开发饱和,近年来昆山出让地块,正在逐步向乡镇板块扩展。从目前环评的地块来看,未来昆山如千灯、巴城、张浦等乡镇区域,将迎来土拍大潮。


11宗地块环评待拍,2020年土拍风向曝光

2020年土拍库存地块一览


进入2020年后,昆山楼市的第一件大事就是土拍即将到来,预计将于1月20日进行今年的首轮土拍。

虽然2020年首轮土拍仅一宗地块拍卖。但据小房不完全统计,昆山2020年地块库存共计还有11共地块,总地块面积超51万方!



下面,关于各区域环评地块的位置、土地面积、周边配套,小视君已经为大家整理好了,快来看看吧


各区域环评地块介绍

城 东


同丰东路南侧、青阳中路东侧


地块位于同丰东路南侧、青阳中路东侧,北侧是昆山市税务总局及在建中的地铁S1线。地块上现存在1栋居民住宅楼,目前仍未拆除。

从土地面积上看,这宗地块面积较小,仅有4818.4平方米。如果以2.5的容积率来计算,建筑面积不过在1.2万左右,建成后预计房源套数不会太多。

周边小区:青阳宝岛花园、天籁、田林苑、佳盛花园、黎明清境、东方华庭、锦晟花园。目前地块周边小区均价为20000元/㎡,该价格可作为未来地块楼面价的参考之一。


太湖北路西侧、金清路南侧


地块位于昆山市太湖北路西侧、金清路南侧,占地面积约53333平方米。本项目场地的历史用途为农田,地块上并无残留建筑物。

周边小区:东方家园、东方雅苑、项路景苑、东方花园、中木泾美墅等。目前地块周边小区均价为15000元/㎡,该价格可作为未来地块楼面价的参考之一。



地块现场情况


蓬莱路北侧、富春江路西侧



该地块为居住用地,位于蓬莱路北侧、富春江路西侧,占地面积为115347.7平方米。另外,该地块还将配建一所幼儿园,作为地块出让的条件。

该地块近10年为闲置空地,周边居住氛围浓厚,周边有开发区福利院、石予小学、蓬曦园等。

周边小区:蓬曦园、首创悦都(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22088)、娄江新村、世茂东壹号、世茂东外滩、建滔裕景园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 10002)、界新园、四季阳光等。目前地块周边小区均价为20000元/㎡,该价格可作为未来地块楼面价的参考之一。


城 北


超英西路西侧住宅地块



该地块位于周市镇超英西路西侧,地块性质为居住用地,占地面积为61574.3平方米。

城北是昆山新房市场的供应大户,去年将加推的纯新盘中,就有2个楼盘位于城北。该地块周边的配套有周市中学和善爱园、市北农民公园等城市公园。

周边小区:鑫茂东苑、市北锦苑、市北花园等。目前地块周边小区均价为13000元/㎡,该价格可作为未来地块楼面价的参考之一。


长江北路东侧、优比路南侧地块



长江北路东侧、优比路南侧地块位于原五丰广场所在地。地块位置在已拍出的优比路北侧地块的正下方,两宗地块是在同一天完成土地环评。目前北侧地块已挂牌等待拍卖,而南侧地块暂无新动态。

长江北路东侧、优比路南侧地块占地面积为53137.5㎡。目前地块上建有,五丰广场售楼处和农田。五丰广场商业虽然没能开成,但众多的购买者说明,大部分人对项目地块的位置还是看好的,加上北侧地块的拍卖,未来周边将形成一个新的住宅区域。而北侧地块拍出的7229.5元/㎡的成交楼面价,可作为该地块未来价格参考之一。


地块内现场照片


城西


震川北路西侧、体育场路西侧地块


继鑫欣科创综合体住宅、科研地块后,这是城西又一宗新住宅地块环评。该地块西侧为思常路,南侧为震川路,东侧为体育场路,北侧为时代悦府小区。该地块面积为12972.5平方米,地块原为农田,目前为空地状态,无工业用地历史。

周边小区:康居新江南、时代悦府、时代中央公园等。目前地块周边小区均价为30000元/㎡,该价格可作为未来地块楼面价的参考之一。


巴城


登云路南侧、古城北路东侧



该地块位于巴城镇登云路南侧、古城北路东侧,占地面积为61518.6平方米,土地利用性质为居住用地。该地块历史为农业用地,无污染。

周边小区:龙辰院子(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28038)、恒源紫芸(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28095)、金色森林、同进君望、康居新江南、江南理想、通澄花园、伯爵大地(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28055)、品院(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36029)等。


祖冲之路西侧、新澄路北侧


地块位于巴城镇祖冲之路西侧、新澄路北侧,占地面积为54849.2平方米,土地利用性质为商住用地。

周边小区:临湖景苑、湖畔林语、苏晋新村、烟雨新村等。目前地块周边小区均价在12000元/㎡—14000元/㎡之间,可作为未来地块楼面价的参考之一。


巴城3宗商住地块


巴城正仪地区共有3宗地块环评,3宗地块的土地性质都皆为商住地块。其中东亭子路西侧、站南路北侧占地面积为47000㎡、新城路东侧、站南路北侧地块占地面积为60000㎡、新城路西侧、站南路北侧地块占地面积为37000㎡。

项目地块东侧为河流、南侧为站南路、正仪中学、西侧被规划为商住用地、北侧为规划商住用地。

周边小区:君子亭花园、嘉馨花园、长顺城际英伦等。目前地块周边小区均价在14000—17000元/㎡之间,该价格可作为未来地块楼面价的参考之一。


2020年土拍风向预测


若从以上11宗环评地块上看,2020年土拍或将延续去年的“冷静”态势。昆山19年的土拍高开低走,整体执势头平稳。

从这11宗地块周边小区价格上看,除了最高的是城西区域的30000元/㎡外,其余地块周边小区均价都在20000元/㎡以下。从区域上看,乡镇区域的地块数量近年来也有了明显增多,相比市区,乡镇土拍的楼面价也更低,土拍变得更容易“遇冷”。


作为楼市风向标的土地市场,将间接影响未来房价走向。如今土拍条件越来越高,对地块相关的配套也都有所要求,相对于16、17年竞争激烈的竞拍模式,现在的市场更趋于理性。考虑到了5.11和7.24的两次楼市调控,加上土拍中乡镇地块的增多,今年的土拍楼面价,比起往年或将呈现稳中有降的趋势。


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