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连续下跌4个月!昆山最新租金公布,158个小区抢先看

发布于2020-01-14 分类:本地新闻 来源:昆山视窗 编辑:王林曦 阅读(800)

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春节临近

办公室里,抢票的回家的,

计划春节出国的、讨论年终奖的...

好一派热闹的景象

但是有一群机智的小伙伴们已经在

“抄底租房”


“抄底租房”好时机:年底租房或有议价空间


春节前一两个月是住宅租赁市场的传统淡季,这段时间是新增客源相对较少,租金相对较低,市场房源数量充足,正是换租议价的好时机。


淡季来临,不少房东会选择降低价格以减少空置期带来的损失,虽然减少了全年的租金收入,但是远比空置1-2个月带来的损失要更划算。


租房的小伙伴们

趁房东金口有明显松动之际,

赶紧抓住抄底好时机,

用相对实惠的价格,租到心仪的“家”。



返乡潮影响,昆山租金延续稳中下行

据中国房价行情网显示,昆山1月最新平均租金为2133元/月,环比上月下跌了3.35%,相较去年同期,也下跌了10.52%。


从各区域租金上看,租金最高的区域为锦溪区域,月租金均价为2569元/㎡;其次则是花桥区域,租金均价为2430元/㎡。


春节来临,受“返乡潮”的影响,租房市场进入传统淡季。从昆山近一年租金走势图来看,租金继续维持下行趋势,目前昆山已经连续4个月下跌,但这属于正常的理性回落。


从去年开始,

租赁市场再次掀起“整顿”热潮

整顿内容包含群租房,虚假房源,

随意涨租,不退押金等。

广州、苏州等城市针对租房市场出台了

一些列的新规和租赁管理办法


广州租房新规:租金收取鼓励押一付一 


日前,广州市住房和城乡建设局官网发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》。


新规里重要的一点,就是明确租金收取鼓励押一付一,押金最高不得超过月租金三倍,一次性收取租金的不宜超过一年。


此外,新增租赁住房应在广州市房屋租赁信息服务平台进行注册,如实录入房源信息。


影响征信,江苏租赁新规正式实施


2019年11月16日,江苏省政府发布《江苏省租赁住房治安管理规定》,出租房屋不登记信息将被记入信用记录!本规定自2020年1月1日起施行。

规定要点:

1:新规时间将于2020年1月1日正式执行。

2:房租租赁登记备案证明,由房东发起租客承接。

3:出租人需要在合同签订7天内进行申报,否则将记入信用记录

4:申报租赁登记备案,共有5种渠道。公安机关应建立租赁住房治安管理信息系统,并开通移动端办理通道,方便出租人申报登记信息。

5:出租住房集中供他人居住,出租居室达到10间或床位达10个以上的。需建立相应的管理制度,确定管理人员,登记有关信息。


昆山个人住房租赁合同如何备案?


办理资料:

请房屋权利人带好身份证(夫妻共有的带身份证,结婚证)、房产证、土地证,承租人带好身份证 ,租赁合同,并且上述材料复印好一份办理租赁证。


办理地点:

昆山市房产交易中心

地址:苏州市昆山市祖冲之南路505号新江南大厦2层

咨询电话:0512-57986100


个人信用报告查询、开具昆山自助机网点:

昆山市社会管理服务中心  

地址:昆山市东新街6号三楼  

咨询电话:57266159


小视君咨询了昆山房地产交易中心

工作人员表示,新规刚刚实施

效果还没有显现

鼓励房东和租户积极登录备案


附:昆山各区域热门小区租金情况,仅供参考。


城北


城东


城南


城西


城中


花桥


南部水乡


陆家


张浦


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