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低于市价102万!昆山这学区房有变

发布于2020-05-22 分类:本地新闻 来源:昆山论坛 编辑:王林曦 阅读(930)

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小伙伴注意

又一轮房屋征迁来了!

这次征收的可是学区房

补偿标准超高

安置房还是一套低于市价102万的房子

快来瞧瞧!


葛江中学改扩建项目房屋征收补偿方案

(征求意见稿)公开征求意见


征收范围


育才路23号楼(上述门牌为公安编号,具体以房屋征收范围图确定的范围为准)。该项目共计征收约24户,均为住宅,建筑面积约1650平方米。



补偿标准


1.被征收房屋的补偿

经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:住宅用房:21000元/㎡


2.征收住宅房屋补偿奖励

(1)补偿奖励标准:

被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

(2)补偿奖励系数为:

被征收房屋40—60平方米以内,补偿奖励系数0.32

被征收房屋60—95平方米以内,补偿奖励系数0.29

被征收房屋95—150平方米以内,补偿奖励系数0.26


3.房屋征收搬迁奖励费

(1)在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内,被征收人在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,被征收房屋建筑面积在144平方米以下的(含144平方米),每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元。企业整体搬迁的,双方协商解决。

超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。

(2)在房屋征收部门公布的搬迁期限内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元。

(3)自房屋征收决定公布之日起6个月内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励1万元。


安置用房


1.产权调换房

(1)万和苑,户型有约86㎡。

(2)江南安康里(S05),户型有约127~129㎡。

由城投集团提供安置房源,以一房一价方式在征收现场公布。

在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。


2.住宅房屋

被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以下的(含144平方米),只能选购一套安置房;被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以上的,选购安置房的套数,由被征收人自行选择,但选购安置房的总建筑面积原则上控制在不得超过原住房合法建筑面积乘以1.4的范围内。

本项目采用“先签协,先搬迁,先选房”的原则确定选房顺序,具体办法待征收决定公告后在征收现场公布。


3.安置房价格

万和苑(现房):均价11800元/㎡;

江南安康里(S05)(期房):均价14500元/㎡。


置换小区有2个

房子面积最小86㎡、最大129㎡

可以说选择的空间很大

最重要的是这些安置房

房价明显低于市场价!


划重点!

江南安康里

安置房价格14500元/㎡

最新市场价22434元/㎡

足足比市场价低了7934元/㎡!

如果按照129㎡计算

一套房子要比市场价便宜102万!

 


此外

昆山还有个地方要征迁!


公共卫生中心项目房屋征收补偿方案

(征求意见稿)公开征求意见


征收范围


具体楼号:巴城镇正仪通澄村(3)小石桥9号(具体以房屋征收范围图确定的范围为准)。该项目共计征收1户住宅,建筑面积97.96平方米(房屋所有权证面积)。



补偿标准


1.被征收房屋的补偿

经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:住宅房屋:14558元/平方米。


2. 征收住宅房屋补偿奖励

(1)补偿奖励标准:

被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

(2)补偿奖励系数为:

被征收房屋95—150平方米以内补偿奖励系数0.26

被征收房屋150—200平方米以内补偿奖励系数0.24

被征收房屋200平方米以上补偿奖励系数0.23

(3)补偿奖励适用对象为住宅房屋被征收人。


3. 搬迁补偿费

按被征收房屋的合法建筑面积计算。

被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每户按300元发放;40平方米以上的,每增加20平方米(不足20平方米按20平方米计算),增加100元搬迁补偿费,但最高不得超过1000元。

对住宅房屋被征收人按两次搬迁发放补偿费。


4. 房屋征收搬迁奖励费

在规定的搬迁奖励期限内,被征收人签订房屋征收补偿安置协议并与房屋征收实施单位办理被征收房屋移交接收手续的,被征收房屋的合法建筑面积在144平方米以内(含144平方米)的,每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积在144平方米以上的,每户奖励5万元。

超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。


安置用房


1.产权调换房

本项目提供古澄花园一期住宅房屋共4套(现房),总建筑面积约400平方米,作为产权调换房。在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。 

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。


2.安置房安置标准

被征收房屋的合法建筑面积在144平方米以内(含144平方米)的,原则上只能选购一套住宅安置房。

被征收房屋的合法建筑面积在144平方米以上的,选购安置房的套数,由被征收人自行选择,但选购安置房的总建筑面积原则上控制在不得超过被征收房屋的合法建筑面积乘以1.4的范围内。


3.住宅房屋安置房价格

古澄花园一期:均价15100元/平方米(具体以一房一价形式在征收办公现场公布)。 


为改扩建葛江中学、建设公共卫生中心

昆山对这些房屋进行征收

这两项工程都非常重要

需要小伙伴们的支持与配合

希望征收工作一切顺利

也祝愿昆山发展得越来越好!


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