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刚刚,昆山刚需买房洼地曝光!全部1字头新房

发布于2020-09-11 分类:本地新闻 来源:昆山视窗 编辑:王林曦 阅读(839)

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2020年还有3个多月就要结束了

先别惊讶时间过得太快

整个2020确实发生了太多事情

尤其是楼市方面



敏感的小伙伴们或许已经发现

今年一季度,楼市几乎停摆

好在三季度,楼市进入金九银十旺季

此时市场才真正热起来



而对于刚需来说,时机也已成熟

买房计划可以提上日程了

本着实用性的原则,小视君为大家奉上这篇

《金九银十昆山刚需购房指南》



看时机



新一轮调控来了!严控房价上涨过快!

近期,房地产调控动作密集,或是限地价,或是对房屋销售价格作明确指导,或是进一步严格购房资格认证条件。

无锡:二套未结清首付变6成

杭州·:房源倾斜比达80%、限售5年!

沈阳:二套房首付提高至50%

深汕合作区:居民家庭限购2套

绍兴:最高溢价率不超过35%!

... ...


8月28日,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州,六城被住建部约谈,会议强调:


要进一步统一思想认识,提高政治站位,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。





对于刚需族来说

房子,它可不就是用来住的嘛

稳地价、稳房价、稳预期

变相地给刚需挤压出了足够的选择空间

这个时候,刚需该好好选择一番



选区域



昆山新晋6大刚需阵地,全部1字头

昆山是一个快速发展的城市,中心区域刚需已经无力购买,哪怕是中环以内都难撬动。


因此,轨交和快速路延伸线的楼盘如果价格能够接受,自然是首选,因为占据交通枢纽,自然就能占据、共享更多城市的资源。



这样筛选下来,刚需要重点着眼城北、巴城、城东、张浦、陆家、千灯乡镇版块等几个热点区域。


01
老牌刚需阵地,价格持续走高


城北,作为昆山楼市的老牌刚需阵地,一度成为刚需族买房首选区域,但随着迎宾路沿线低价盘纷纷售罄后,1字出头项目几乎没得选。



特别注意,城北入市的新盘项目,集中靠近长江路这条城市主干道上,地段优势促使版块楼盘,从价格到品质纷纷升级成刚改产品,价格也突破1.5万,这对刚需来说不太友好。






碧桂园·星澜(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 27008)





碧桂园·星澜,由碧桂园集团开发,位于长江路优比路交汇处。今年7月份首开优惠政策首付2成,最低首付为28万元。但近期加推均价为17000元/㎡。


据售楼处称,项目预计9月份加推3#、21#楼,建筑面积为127㎡、143㎡的大户型,总价最低也要215万,尽管是精装修房,但对于普通刚需族来说,还是有点吃力!






方正名门(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29070)





方正名门是城北的老项目,楼盘位于昆山市北门路东侧。目前三期高层房源预计9月份推出,参考周边二手房价,开盘价格将不低于18000元/㎡。但这次主力户型为90-122㎡,小户型房源如果能抢到的话,还是不错的,毕竟靠近老城区,各项目配套比较成熟。



02
近主城、有地铁,高性价比的城东


城东板块因为靠近主城,又有地铁S1经过,一直都是昆山房地产热点板块。作为国家级开发区的主场,各项大规划落地,东部医疗中心、上海华二昆山国际学校、昆山足球场等。


地铁S1线金融街站施工中


2019-2020年城东土拍地块楼面价纷纷破万,这将城东区域价格拉至2W+的高位。目前区域在售1字头楼盘,可谓是香饽饽,因为毕竟是一场手慢无的占位游戏。






公元壹号名邸(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22076)





公元壹号名邸,位于夏驾河科创走廊旁,作为百万方超级大盘,也是城东的红盘,前三期已经入住,自身有47000㎡褐石商业街区,公园、学校、地铁等全能生活配套。


近几次加推均价为17500元/㎡,预计10月中下旬,加推50#、52#、59#三栋楼,共计加推400套带装修房源,户型为107-135㎡。






珠江御景(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22028)花园





珠江御景花园,也是城东的老盘。位于同丰东路上,正对面就是昆山国际会展中心,周边学校有晨曦小学、开发区高级中学,东部医疗中心离项目也很近,配套比较完善。


项目前几期已经入住,目前在售三期新品房源,建筑面积约122-142㎡,预计10月份加推13#楼,均价15500元/㎡,刚需自住是不错的选择。


 建面约122㎡ 三房两厅两卫 



03
巴城特色小镇,老盘新秀齐亮相


近日,巴城镇昆曲小镇入选第三批省级特色小镇名单。这座有着2500多年建制历史的江南水乡古镇,也一直是刚需主要阵地。



靠近大城西,离工业园区也很近,地铁S1经过,板块热度在不断提升,区域楼盘价格普遍低于1.5万/㎡,是实打实的价格洼地。目前板块内有老盘也有新盘,都是大开发商打造的品质大盘,未来可期。






城栖印象






神州通·城栖印象位于祖冲之路与城北大道交界处,是老盘项目,13500元/㎡的价格比较稳定,传统的三房刚需产品。预计9月底加推5#、8#楼,建筑面积约93-114㎡的3室,预计价格13500-14000元/㎡。






兰亭大境花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转27007)





兰亭大境花园,由金地商置和旭辉联合打造,8月28日首次开盘去化率超80%,开盘现场异常火热。首开均价为14000元/㎡,户型面积为96 -142 m²,是刚需能够承受范围,兰亭系产品口碑一直不错。


04
南部乡镇“十剑客”,买方市场凸显性价比


南部乡镇,是指千灯、张浦、陆家三个区域,虽然在昆山人心中,板块认知上仍然是乡镇,但随着交通、教育、产业经济等各方面配套的完善,南部乡镇未来潜力巨大!

2017-2019年的集中供地,目前这三个板块的房地产供应量十分充足,全新楼盘共有10个,是昆山楼市的热点板块,也是刚需买得起板块。



金九银十,南部乡镇多个楼盘有将推计划,其中还要不少纯新盘首开,俨然进入买方市场,购房者可以好好选择一番。下面小视君选择几个热点楼盘为大家逐一介绍。





兰亭都荟花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转23005)





项目位于张浦镇新吴街与通湖路交汇处,一期房源已经售罄,目前加推二期房源。项目预计9月份加推25#楼,户型面积95-108㎡,最新户型图还未公布,目前正在验资阶段。






德信·都绘大境花园





德信·都绘大境花园位于千灯汉昆路与文峰路交汇处,项目样板间已经对外开放。项目将于9月份首开8#、10#楼,建筑面积81-115㎡,精装修房源,具体开盘时间待定。







兰亭珑悦花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转31003)






项目位于陆家镇童泾路与友谊路交汇处,距离S1号线(光夏路站)地铁口仅50米、昆山中环出入口约300米,地段优势比较明显。9月份将加推新房源,首付45万起,建面约90-96㎡精装三房。抛开乡镇板块,性价比还是比较高的,值得入手!





绿地璞玉观庭(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转27009)





绿地璞玉观庭位于张浦港浦路、亲和路交汇处,预计10底首次开盘,推出毛坯高层,户型有93~95㎡、105-125㎡。惊喜地是,主力户型95平米,做到了3室2厅2卫!2卫突破设计,3大开间朝南、南北通透格局,高利用率,期待一下吧。






海伦堡·云璟台(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 30023)





海伦堡·云璟台,由地产50强海伦堡在千灯打造的精装修产品,户型面积约约75-115㎡,总价约122万起。目前买房送车位、全装送新风和空调,更打出81%的超高得房率,是市场上难得的优惠力度较大的项目。




关于买房,很多网友咨询过小视君

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