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火箭速度!昆山新拍地块3个月就亮相,看未来房价...

发布于2020-09-17 分类:本地新闻 来源:昆山视窗 编辑:李彩虹 阅读(541)

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近日,昆山一批纯新盘案名曝光

绿地神户型补仓张浦

30万方一线湖景房,规划方案出炉

......

一起来看看有没有你关注的!

开发区保利地块——项目规划方案出炉
高新区金地商置地块——规划方案出炉
周市长江北路新城地块——翡丽兰亭花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088转36039),10月首开
绿地张浦两宗地块——绿地·境启澜庭,10月首开

2020昆山计划出让20宗住宅用地

截止目前,8宗地块成功出让

其中,多宗地块规划方案对外公示

有地块从拿地到首开,仅3个月时间

小视君实在佩服,开发商的“火箭速度



01
开发区保利地块





位于开发区蓬莱路北侧、富春江路西侧,容积率2-2.3,出让面积103258.7㎡(约154.9亩),由保利集团竟得。7月,地块建设工程规划方案,在中国昆山上公示。



从规划图来看,项目共规划22栋高层,地块比较方正,绿地率35.1%,容积率2.3。


20m宽度,东西向中央景观带


根据地块规划设计要求,地块中部必须设置一条东西向中央景观带,宽度为20m,从总平面图来看,的确有一条中轴景观带。



关于保利地块的规划

网友们也纷纷发表观点和看法

(来自昆山论坛网友,不代表本站观点)



@似剪雪西风:这小区格局设计根本就没花心思,太普通了。


@jtpii:设计师用的阵列、复制设计法!


@这里我最帅:中间的房子反而低了,一点差异层次都没有


@花巨基:中规中矩,本身地也是方正的很,任何开发商都会这种布局。


@51428881:城东体育场官宣后,蓬朗一下子火起来了,保利这个地估计不会卖的太便宜。


@白马非马:预计2.2,不是很好卖哦


@俺是老百姓:保利速度够快的,精装修20000-25000


地块位于开发区体育公园东侧,两侧被栈泾河围绕,又紧邻体育公园、夏驾河湿地公园两大优质生态资源,是城东不可多得的宜居宅地。



目前城东可售新房较少,上湾璟园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22007)、公元壹号名邸(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22076)、珠江御景(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22028)花园等,新房均价22000元/㎡,二手房均价15000-18000元/㎡。


保利地块成交楼面价10344元/㎡,加上地块内住宅项目全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡,未来上市价格必定突破2W+。



02
高新金地商置地块





高新区城北大道南侧、环庆路西侧地块,面积约76423.9㎡(114.6亩),容积率2.0-2.3,金地商置20.65亿竞得,成交楼面价11750.76元/㎡。


近日,项目规划方案公示,共规划15栋高层,层高为18-27F,住宅总户数1328户,绿地率35%。



公厕、公交站,地块规划配置全


根据规划,结合地块内社区及养老服务设施用房,建设一处公交首末站,设置一处公厕,公厕建筑面积不小于150㎡,与一期住宅建筑同步建设、同步验收、同步交付,经验收合格后产权无偿移交高新区管委会相关部门。



地块南侧一路之隔就是30万㎡的玉湖公园,生态环境资源优越。靠近中环北线出入口,紧邻环庆路、城北西路,交通优势明显。



除了德远·峰荟(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转28035)外,地块周边几乎无纯住宅地块在售,金地商置以近一年昆山较高的溢价竟得,全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡,后期价格势必达到2W+高位。



03
周市新城控股地块





地块案名为翡丽兰亭花园,由新城控股、金地商置联合打造,共规划12栋高层,层高为15-18F,住宅总户数1276户,绿地率35%。



目前城市展厅已经对外开放。据悉,项目售楼处将于9月底10月初对外开放。该地块于今年5月20日竞拍成交,短短三个月的时间,翡丽兰亭花园将于10月份首开,新城控股与金地商置的开发速度惊人。


全装修住宅、户型面积90-128㎡


翡丽兰亭花园,昆山第9座兰亭系产品,建筑面积约90-128㎡,社区物业为新城悦物业。按照建设要求,地块内住宅项目全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡。


左右滑动查看户型图、效果图


与项目一路之隔的碧桂园·星澜(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 27008),近期加推均价为17000元/㎡,同为带装修项目,未来翡丽兰亭花园入市价格,大概率为突破1.5W,10月首开在即,期待一下吧。



04
张浦绿地地块





这两宗宅地都被绿地竟得,案名为绿地·境启澜庭,共规划18幢高层,层高19-23F、22-26F,共2226户,楼间距高达约80米。



目前项目城市展厅在吾悦广场开放,预计10底首次开盘,推出毛坯高层,户型有93~95㎡、105-125㎡。主力户型95平米,做到了3室2厅2卫!2卫突破设计,3大开间朝南、南北通透格局,高利用率,期待一下吧。



根据出让要求,两宗地块须将不少于地上住宅总计容建筑面积的25%商品住宅部分用于动迁安置,定向定价销售给张浦镇人民政府确定的动迁安置户,销售价格为12000元/平方米(毛坯)。



目前张浦区域多个纯新盘入市,江湾四季(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 23007)、首创禧悦棠礼、兰亭都荟,价格普遍在14000-15000元/㎡左右,预计绿地·境启澜庭入市价格大概率在这个范围内。






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