据昆山爆料，在苏州长三角一体化项目

与城市轨交第四期方案中

9号线最新方案是走312国道

而且是一次性直接建到昆山南站

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地铁一响，黄金万两

有了地铁，其他配套设施也都会跟上脚步

如果苏州地铁9号线昆山段线路真如爆料所说

在轨交利好辐射下

昆山城南人民身价要涨！

另外，途经张浦镇、昆山核心城区、周市镇

串联铁路昆山站、昆山南站、公路客运中心站的k1线

建设规划也越来越近

再加上区域内覆盖的高铁站昆山南站、

沪宁高速、312国道、339省道、中环高架…

未来城南交通将更加活力，迎来大爆发

在昆山的交通大格局中，也将处于领先地位！

近日，中国昆山上公示了

《昆山市C02规划编制单元控制性详细规划》草案

规划提到了将新建2所初中、2所幼儿园！

其中就包括

高新区城南中学，也就是青淞中学（暂命名）

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2020年8月，就有爆料该地块力福拆迁

同时，还有网友晒出青淞中学的公示

其中提到项目规划设置16轨48班

投资金额约为3.65亿元

如今，规划再一次落实

全面开建也是板上钉钉的事了！

《昆山市城市总体规划》发布中华商务区规划以来

城南一直在打造建设全球顶尖水准的CBD

中华商务区效果图

目前，城南商业区汇聚了

昆城广场、山姆会员店、经开万达

弥敦城(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 26088)、中创商业中心(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 26003)等大型商业综合体

城南商业综合体

目前城南还昆山中心(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088转26012)第一高楼、

天虹购物中心、中创商业中心等正在火热建设中

未来，中华商务区将是昆山的CBD

是包含商务、创业、休闲、生活的复合型商务区

而在楼市方面

库存少、规划多，让城南成为下一个发展风口

目前想要入驻这个价值区域可选择的不多

位于高新区核心区域

中环西线和中环南线交汇处的一个楼盘项目

占足了优势！

联邦国际商务花园

项目由9栋欧式洋房公寓、1栋白领公寓、22栋独栋、6栋商业组成，独栋为项目自持作为“复旦产业园区”整体运营，目前销售的为欧式洋房公寓和白领公寓。

楼栋鸟瞰图

项目在售房源是昆山市场上少有的欧式洋房和白领公寓，总价大约39万-53万左右，不限购不限贷。

那么这个价格在城南区域处于什么水平？到底是高还是低？小视君来给大家分析一下~

 刚需福音！房价低于区域大部分楼盘

据统计，城南区域最新的房价均价达到了21200元/㎡，所以联邦国际商务花园39万元起，9800元-13000元/㎡的价格不止在城南，从整个昆山来看都是低价房源。价格低、位置好、性价比高，真是刚需福音。

 从租售比来看，项目投资价值大！

从房产网站上我们了解到，项目30-40平租金大概在1500元/月。按9800元/㎡来算，租售比约在1:258。比值越高，房屋投资价值越大。苏州很多地方租售比都在1:500以上，所以可见联邦商务花园的投资价值大。

联邦国际商务花园位于中环西线和中环南线的交汇处，是高新区核心区域，是昆山市政府重点打造中华商务区，属于是新城未来的市中心，地理位置优越。

区位图

紧靠昆山中环快速路，三十分钟内可到达昆山各区域。昆山南站距本项目2.5公里。分别发往苏州方向和上海方向，到上海虹桥18分钟。出行十分便捷。

昆山市中医医院，距离本项目车行距离6.6公里，昆山市第一人民医院，距离本项目车行距离8公里。社区配套商业风情街，临近的有蝶湖湾商业街、吾悦广场距离本项目车行距离4公里，生活配套完善。

吾悦广场

联邦国际商务花园目前公寓均是现房在售，可以清清楚楚地看到自己所买的房屋户型到底好不好，房屋的朝向、采光等等实际情况。

整合项目出入口有3个，其中南面靠近新南西路的为项目主入口。整体小区为十字中轴划分，花园式社区环境，超大栋距、抬高式建筑、采光通透俱佳。在售的阔景洋房容积率1.4，低密度舒适性较高。

联邦国际商务花园此次推出的现房公寓，建面约30-50㎡，为市面上罕见的精装小户型，总价39万起，低总价，不限购不限贷。

样板间实景图

30-50㎡公寓户型图

此外，建面约50-200㎡欧式低密洋房，140-170㎡均价9800元/平，50-90㎡平均价13000元/平。户型格局方正，南北通透，空间可自由分割。

50-200㎡洋房公寓户型图

联邦国际商务花园可以给

住户们带来便捷、舒适的生活体验

想要入住城南核心区、买房安家的小伙伴们

赶快前来品鉴吧！