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昆山城西突传重磅!恐影响房价

发布于2021-04-07 分类:本地新闻 来源:昆山论坛 编辑:周洁 阅读(393)

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最近的楼市格外地热闹

各区纯新盘集中亮相

多个楼盘开盘节奏加快……

在楼市行情的刺激下 

昆山土拍的热度也被点燃


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就在近日

昆山4月首场土拍落幕

备受瞩目的城西住宅地块

引得众多房企轮番争抢

城西这次又火了!


昆山城西又火了

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4月1日上午10点

昆山高新区震川西路北侧、体育场路西侧地块

经过24轮激烈竞拍

常熟新里程置业有限公司(碧桂园)

以总价57723.1799万元成功竞得

成交楼面价17167元/㎡,溢价率14.4%

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该地块位于昆山高新区震川西路北侧、体育场路西侧,出让面积12932.2㎡,规划为住宅用地,容积率2.5-2.6,建筑面积33623.7㎡。


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规划要求:地块住宅用地全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡;竞得者须承担不少于2个班幼儿园规模的配套建设费用。


配套方面:地块位于西部副中心,距离在建的S1线文化艺术中心站、玉山镇政府均不到500米,周边有娄江实验学校、昆山培本实验小学,新江南·生活荟、西城后街商业广场,常思公园、体育中心、森林公园等,配套完善、生活便利。


此宗住宅地块位于城西核心地段

周边配套醇熟,生活便利

未来项目入市

置业城西又多了一个选择!

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不止是城西

接下来城东土地市场也将得到补仓

一宗位于开发区景王路北侧

富春江路西侧的商住地块

将于4月23日上午10点正式竞拍

起拍楼面价10402元/㎡


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地块规划要求:

1、建筑密度≤30%,绿地率≥35%。


2、该地块住宅计容建筑面积不得大于项目总计容建筑面积的80%,住宅户数不得超过1400套;商业计容建筑面积不得小于2万平方米,须全部自持运营;服务型公寓(非住宅)计容建筑面积不得小于1.5万平方米,须同步配建停车位和全装修,经验收合格后,由开发区管委会指定单位回购,用作人才公寓使用,回购价格8500元/㎡。


3、该地块住宅全装修成品住宅需达100%,满足全装修房交付标准,住宅、服务型公寓(非住宅)装修标准不低于1500元/㎡。


4、商住项目须同步开工,在商业、服务型公寓(非住宅)竣工交付前,住宅销售比例不得超过其规划户数的80%。


5、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。


土拍作为楼市风向标

地价直接影响了未来房价

因此也成为昆山买房人关注的重点

去年土拍地块已经陆续入市

快跟着kb君一起来看看吧

2020土拍6宗已亮相!昆山楼市风云再起

图片据官方公示

2020年昆山成功出让15宗涉宅地块

总出让面积101.35万方

共揽金194.51亿元


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从地块分布来看,张浦4宗,周市、巴城各2宗,城中、城东、城北、花桥、周庄、淀山湖均有1宗。目前大部分项目均已公示具体规划,6宗地块已公开亮相(3宗已开盘,3宗即将开盘)。


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1、保利正荣·堂悦花园


地块位于开发区蓬莱路北侧、富春江路西侧,占地面积103258.7㎡,2020年4月被保利竞得,成交楼面价10126元/㎡。


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【地块动态】项目建筑面积约23.7万方,容积率2.3,绿化率35%,规划22栋住宅,其中14栋18F,8栋11F,共计2003户。3月首开,推出233套建筑面积约100㎡、107㎡、136㎡带装修房源,1期预计2023年6月交房。

2、翡丽兰亭花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088转36039)


地块位于周市镇长江北路东侧、优比路南侧,该地块由新城控股竞得,成交总价101220万,成交楼面价7675.86元/㎡。


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【地块动态】项目要求住宅用地全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/平方米。翡丽兰亭花园2020年底已首开推出208套房源,住宅房源建筑面积约90-108㎡的3室;3月30日,11-13#楼3栋380套房源取得预售,预计开盘在即。

3、绿地境启澜庭(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转27009)


地块位于张浦镇亲和路东侧、港浦路南侧,占地面积52439.83㎡,2020年被绿地竞得,成交楼面价6145元/㎡。


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【地块动态】项目总建筑面积22.3万方,项目规划18栋住宅,容积率2.3,绿地率35%,总户数2224户。绿地境启澜庭已于去年年底首开,今年2月2日再次加推。项目打造建面约92-127㎡的3室到4室,预计2022年底交房。

4、合颂兰亭花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088转36088)


地块位于高新区城北大道南侧、环庆路西侧,2020年7月金地商置以成交总价206549万元竞得,成交楼面价11750.76元/㎡。


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【地块动态】项目择址城西玉湖板块,是金地商置在昆山打造的兰亭系第十个项目,由金地商置&合生创展联袂打造,总建筑面积约17.6万方,规划15栋小高层、高层,建面约110-143㎡,共计1328户。

预计将于4月上旬开盘,推出房源216套,住宅房源建筑面积约110-143㎡的3室到4

5、祥源·悦江南花园


地块位于张浦镇亲和路西侧、江丰路南侧,占地面积41400.44㎡,新入驻房企祥源底价竞得,成交总价54649万元,成交楼面价5739元/㎡。


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【地块动态】项目规划1026户毛坯住宅,目前城市展厅已公开,预计5月30日售楼处开放,6月份首次开盘,推出4#、6#楼,建筑面积约90㎡、95㎡,预计2023年6月交房。

6、碧桂园城西23号地块


地块位于巴城镇前进西路北侧、湖滨南路东侧,由碧桂园以总价101067.3887万元竞得,成交楼面价8166.86元/㎡。


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【地块动态】项目将打造碧桂园“天系”产品,总建筑面积167496.19㎡,绿化率37.2%,规划16栋15-18层小高层,总户数917户。

作为昆山今年首场涉宅类地块土拍

火热的背后

可见品牌房企对昆山市场的信心

而地块最终溢价率为14.4%

总体仍以“稳”为主

加上楼市政策的调控

接下来的土拍或延续维稳基调


随着各区全新项目入市

昆山房价格局或迎新一轮洗牌

对此,你有什么看法

欢迎留言讨论~

来源:昆山视窗、腾房昆山


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