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2021楼市现状爆出!昆山3区8镇实力pk,你的选择是…

发布于2021-04-19 分类:本地新闻 来源:昆山视窗 编辑:周洁 阅读(849)

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2021年的第一季度已然收官

回首此前三个月的昆山楼市

政策稳定,房贷利率下调,各种利好频出

这一切作用到楼市上

则体现的是昆山住宅市场强势回暖

土地市场如火如荼~


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2021年昆山房价稳中小涨

一季度成交7290套、6070套新房入市

房源热销,新房上市量充足,土拍市场回暖…

此时此刻,对于昆山购房者来说

此时依然是入手的好时机


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那么,时机到了

昆山人买房到底应该选择哪个区域呢?

它们各自的楼市现状是怎样的

有什么发展优势和亮点?

如果他们之间进行一场PK,你最看好哪里?



壹︳城中


主城日渐饱和 新房房源紧缺


楼市现状: 作为昆山城市发展的灵魂区域,主城区是很多人安家的心之所向。但是城中目前仅有中骏·璟峰云庭(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088转26009)一个新房楼盘在售,区域均价达到了23000元/㎡。黄金地段价格高,热点板块房源紧张…都让昆山人在主城买房迎来巨大挑战。



区域优势: 更密集的交通网络、更丰富的商场公园教育配套、更成熟的区域人口支撑... ...主城区除了相比其他区域更多的便利之外,另一个重要的功能就是这里的房子更抗压、更坚挺。



贰︳城西


新盘来袭 宜居高地看点十足


楼市现状: 城西区域目前有2盘在售,区域均价约26200元/㎡。但曾经一度新房库存告急的大城西,如今突然热闹起来,据土拍地块来看,目前城西有3大纯新盘,1宗商住地块待拍卖未来新房库存量充足。



区域优势: “居住向西”,城西作为昆山的宜居高地,一直以来都是很多人向往的。随着苏州自贸区落地和长三角一体化战略的发展,苏州园区与昆山城西无缝对接,城西在昆山的地位也更加凸显。



近年来,城西配套持续完善,万象汇、新江南等商业配套聚集,西部医疗中心、S1轨道交通贯穿…未来这里将越来越宜居。


叁︳城东


经济开发区 整体在趋向改善


楼市现状: 城东目前有3盘在售,最近还有纯新盘保利正荣·堂悦花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088转26062)开盘入市。作为最近几年发展迅速的区域,城东越来越成为很多昆山人买房的选择,但随着区域经济的发展,城东也逐渐由刚需转为改善,目前不少楼盘价格都在2w+。



区域优势: 作为经济开发区的昆山城东,东临上海,西接昆山主城,区位优势明显。地铁S1号线在城东设7个站点,未来通车,城东将开启沪苏昆同城生活。



昆山外环规划新建景王路隧道、亚洲杯专业足球、东部医疗中心、世茂广场、首创奥特莱斯等…随着交通、医疗、商业等配套利好不断落地,城东板块价值将迎来新一轮腾飞。


肆︳城南


飞速崛起 未来城市门户


楼市现状: 区域内目前有3个高层楼盘在售,区域最新均价为21033元/㎡,也在逐渐趋于改善,城南正在从原来的价值洼地迅速崛起,未来发展潜力大。


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区域优势: 昆山主城南,如今,作为轨道交通崛起的区域,是三大交通的咽喉、四铁交汇,纵横交错的交通网络实现了城南与其他区域以及昆山对外的联系。这里还是昆山重点打造的中华商务区,未来将是一个面向上海,服务长三角的现代化商务区,也正在成为昆山的“门户担当”。


伍︳城北

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北部新城 现代产业聚集地


楼市现状: 城北区域目前有4个高层楼盘在售,3月份就有3个加推,分别是合樾兰亭花园(楼盘详情户型图相册地图400 890 6088转29069)、翡丽兰亭花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088转36039)、碧桂园星澜。不同于城区的其他区域,城北现在大多数楼盘价格没有超过2W,最新新房均价在18500元/㎡左右,适合想在城区买房的刚需入手。


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区域优势: 城北,连接昆山、太仓、常熟三市,南部与昆山老城区、经济技术开发区仅一河之隔,西部与高新区相接,近半区域都是昆山中心(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088转26012)城区的重要组成部分。这里曾是昆山的价格“洼地”,如今,是现代产业集聚发展的北部新城。城北通过十几年的发展之后变得更加理性,房价较为稳定。


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除了上面昆山城区的几大区域

近年来,昆山乡镇的发展实力也不容小觑

而且由于城区的高房价、房源紧缺等因素

越来越多的人选择把目光放到

这些潜力巨大的乡镇板块

快来和小编一起了解一下吧~



陆 ︳花桥


环沪置业洼地 一体化发展加速


楼市现状: 花桥区域一直以来都房源量充足,目前共有有20个楼盘、13个高层楼盘在售。虽然最新新房均价在22509元/㎡,但是作为环沪区域,花桥目前处在环沪楼市洼地,因此,在长三角一体化发展的风口,花桥成为了环沪置业的热门地。



区域优势: 昆山花桥位于昆山、嘉定、青浦交界,有“江苏东大门,苏沪大陆桥”之称,这里,有高端的产业定位,致力发展总部经济、金融服务等主导产业,近年来,这座现代商务新城正在快速崛起!



柒  ︳巴城


刚需买房之选 综合实力新突破


楼市现状: 巴城区域,目前有3个高层楼盘在售,最新房价均价为14166元/㎡,属于昆山的房价洼地,刚需买房可以考虑。



区域优势: 巴城巴城是是“大闸蟹之乡”,是“昆曲小镇”,还是一座经济稳健、环境宜居、文化繁荣的地方。近几年主动融入长三角一体化发展,优质项目约、17万方商业体规划、巴城高级中学建设…越来越宜居。


扒  ︳张浦


新房库存充足 区域快速发展


楼市现状: 张浦区域最近楼市比较活跃,目前有5个高层楼盘在售,价格都在15000上下,同样是处于价格洼地的刚需区域。在2021年昆山市推介地块中,张浦镇还有2宗纯住宅用地,合计173亩。库存充足。



区域优势: 张浦一直在暗暗蓄力,发力城市建设,繁荣城市经济、提升城市形象,打造“科创、生态、人文”现代化新张浦。2021年一季度,张浦强力推进项目建设,震阳实验学校、中能生活广场、柏庐路南延连通、K1线途经…张浦正在加速发展。




玖  ︳千灯


更宜居 区域全方位强势发展


楼市现状: 千灯目前新房储备充足,有多个高层楼盘在售,还有德信都荟大境花园即将加推。另外,区域最新新房均价为15920元/㎡,处于昆山房价洼地,刚需买房可以多考虑。


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区域优势: 千灯,现如今正在强势发展,展现着巨大的潜力和能量。重大产业项目、人才科创项目等不断签约,未来K2线南部线路将抵达千灯镇,亭林高中等教育资源选址落地,千灯凤凰荟等商业来袭…未来实力不容小觑


拾  ︳陆家

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环沪洼地 S1线双站点区域潜力大


楼市现状: 陆家目前区域只有1个楼盘在售,区域均价为18500元/㎡,房源量较少。但作为环沪区域,陆家也是环沪的房价洼地。


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区域优势: 昆山陆家作为地铁S1线(在建中)唯一双站点城市,未来发展趋势明朗。近来有不少重大产业项目入驻,人才、资源快速聚拢,未来腾飞指日可待。


拾壹  ︳南部水乡

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环沪置业洼地 一体化发展


楼市现状: 南部水乡区域,楼市基本上变动不大,整体房价也比较稳定,最新新房均价为16500元/㎡,也属于价格洼地。另外,区域内域楼盘多为洋房别墅。


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区域优势: 锦溪、淀山湖近些年来一直在抓住长三角的机遇,融入苏沪,不断发展。随着长三角一体化的深入,区域的发展速度和潜力都在大大提升。周庄最近也有不少重大项目签约落户,商业项目来袭,例如投资30亿的阿里影视基地等,未来可期。


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最后,小伙伴们

看小编分析了这么多

大家心里有没有一个自己的答案

你会选择昆山的哪个区域安家呢?

快来pick一下吧~


昆山视窗综合整理


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