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楼市走向已定?6字概括!专家说房价问题应这样解决

发布于2019-04-19 分类:国内新闻 来源:诸葛找房 编辑:赵春霞 阅读(170)

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中国地大物博,各地的跨度和差异很大,人口和经济都很难平均,因此国情就比较复杂,楼市更是如此。中国的经济依靠房地产行业迅速发展起来,可对于各地房地产行业的监管一直很难做,大城市过热,小城市过冷,如果一刀切反而阻碍了小城市的经济发展,好在“一城一策”来了。“一城一策”的好处就是各地方权力增大,调整措施可以根据当地的具体情况收放自如,让热的地方降温,让冷的地方回暖,所以大家才会看到各地的房价有升有降,感觉行情难以预料。

如今,在网上流传着各种预言,专家学者的看法分列两队,“房托”和“房喷”也是撕的不可开交。“看涨派”的专家认为房子不过剩,现在不买,未来更买不起,像李铁、任泽平、管清友等。而“看跌派”的名人认为房子过剩了,房子未来会越来越便宜。有马云、马光远、仇保兴、潘石屹、李嘉诚等。

不过无论站谁一方都不要100%的迷信,因为想要让全国每个地方都齐头并进,同升同降是近些年不太有可能的事情,其前提就是城市经济发展和人口增长都一致,这需要未来很多年的磨合,所以就现阶段而言,还是应该分城市去看待,不能笼统的一概而论。

诸葛小编认为比较理性客观的观点是潘石屹的一段话,他说:“过去二十年时间里,房地产功不可没,因为它改善了居住条件,也改观了城市面貌,但如今的房地产市场违背了基本的常识。从租金回报率(年租金与房子总价之比)的角度来看,一般来说,租金回报率比银行贷款利率高1%或2%是正常水平,也就是基本保持在6%或7%,但目前许多城市的回报率却不足1%,这意味着目前的房价水平是比较高的”。

而对于如何解决住房价格高的问题,他也有一番建议,比如:去杠杆,增加供应,实现城乡一体化和调整税收等。

不过,未来楼市走向已经基本确定了,要发展毫无疑问是要变的,但具体怎么变呢?6个字就可概括:质量、分化、平稳。“质量”:从前,只要买房就能稳赚不赔,因此无论好坏,有量就行。可今非昔比,楼市红利期已过,优质房源依然抢手,而品质差的房源降价都没人买,所以未来就算手里握着10套郊区房,也比不过一套市中心的房,质量和品质才是取胜关键。

“分化”:文章开头就说了,因地制宜的调整措施会在未来加剧各城市的分化情况,有升有降达到平衡。“平稳”:官方一再强调“房住不炒”的基调,坚决抵制炒房恶意抬高价格的行为,且这一方针是长效机制,未来会一直坚守平稳原则不动摇,防止涨跌波动太大的情况发生,这无论对有房的还是没房的人都有益处。就像潘石屹说的那样,未来房地产市场一定会回归正常,回归常识。


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