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已哭晕!最高竟涨1万/㎡,昆山9大板块3年房价涨幅出炉

发布于2019-07-12 分类:本地新闻 来源:昆山房产 编辑:王林曦 阅读(1024)

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上半年已经过去了,

昆山的新房市场还是“抢”声一片,

二手房市场仍旧稳“涨”不断,

准备在昆山买房的小伙伴们,

是否有选到心仪的房子?


下半年刚刚开始,

小房整理了昆山九大热门片区的

三年房价走势,

最热门的片区是哪里?

最具潜力的片区在哪里?

专为正在买房的你参考!


小房归类的九大片区,均自带区域地标,是昆山购房人热衷的几大区域。一起来看下!

①城西森林公园片区  ②城西大渔湾片区 ③城中金鹰片区

④城南昆山城广场片区 ⑤城南南站片区 ⑥吾悦广场片区

⑦城北万达片区  ⑧城北九方城片区  ⑨城东世茂广场片区


9大片区数据出炉!下半年热门区域在这里

单价最贵的并非涨幅最大的,纵观近三年九大片区房价,涨幅最高的片区为城北区域九方城片区,同比涨幅达56.22%,单价上涨约6000元/平,而大热城西的森林公园片区和大渔湾片区均以55%的同比涨幅位居第二位,单价涨幅均在约10000元/平;城南昆城广场片区以51%的同比涨幅位列第三。

九方城片区以强势的商业综合及未来交通规划,吸引了大批置业者入住,同时老城区的学区优势也可见一斑。

城西的大渔湾片区及森林公园片区,集合了城西最优势的资源,包括学区资源、医疗资源和交通资源,房价高涨幅也在预期内。

九大片区涵盖全昆山最优势的房源,那么哪个区域更具优势?如何选择更具潜力的片区?


地段轮涨有规律!热点片区这样选

昆山的九大片区遍及昆山主城和东西南北四个区域,近两年的房价已经普调一至两轮,目前看处于平稳观察期,后期房价以稳为主,但是仍有部分片区属于潜在的热点片区。

怎么才知道哪些片区是潜在的热点片区呢?潜在热点片区,通常具有以下特点:

1.在主城区的边缘,未来几年会由郊区逐渐变成主城区的一部分。必须是那种交通很便捷,离主城区近的地方。开车、坐地铁的通勤时间不能超过一个半小时。

2.政府相关的规划已公示并开始实施,近几年基建投入较大,未来几年,配套会有较大改善。

3.目前不少新楼盘在建。开发商扎堆在于对片区未来建设的足够信心!

4.产业集聚地,产业有支撑区域楼市。


那么昆山这九大片区,

那个一个将成为未来的爆发点呢?

我们一起来看下!


森林公园片区

优势:环境、学区、交通、医疗

劣势:房价高位,刚需无力

商业:森林公园毗邻大渔湾,距离新江南生活荟在3公里生活圈范围内。

医疗:片区内在建西部医疗中心,目前已封顶,预计2020年投入使用,届时将大大便利片区周边居民的就医。

交通:片区距离昆山中环5分钟车程,多条主干道片区内并行,同时在建轨交S1线多站点途经片区。

学区:

幼儿园:昆山高新区阳澄湖科技园幼儿园、昆山高新区西塘幼儿园(虹祺园区)、昆山市江南春晓幼儿园(民办)、昆山高新区前进幼儿园

小学:昆山市实验小学(西校区)、昆山高新区西塘实验小学、昆山市娄江实验学校(小学部)、昆山市培本实验小学(西校区)

中学:昆山市第二中学(西校区)、昆山市城北中学、昆山市娄江实验学校(初中部)

周边在售房源数据:


大渔湾片区

优势:环境、学区、医疗

劣势:房价高位、距离地铁略远

商业:大渔湾片区是昆山智谷小镇的核心商业区,被喻为”昆山最值得期待的商业街“,总建筑面积3000平方米,建筑设计上整体将昆派风情,融入中欧建筑。

医疗:西部医疗中心毗邻片区,目前已封顶,预计2020年投入使用,届时将大大便利片区周边居民的就医。

交通:片区距离昆山中环10分钟车程,多条主干道片区内并行。

学区:

幼儿园:昆山高新区观湖幼儿园(暂名,民办)

小学:昆山高新区西塘实验小学、昆山市实验小学(西校区)

中学:昆山市城北中学、昆山市第二中学(西校区)

周边在售房源数据:


金鹰片区

优势:商业、学区、医疗、交通

劣势:老城区部分房源房龄较老

医疗:片区附近即有昆山友谊医院,就医便利。

交通:轨道S1在建,距离地铁口步行5分钟。

学区:

幼儿园:昆山市柏庐幼儿园、昆山市玉山镇第一中心小学幼儿园、昆山市西湾幼儿园、昆山市玉山镇第三中心小学校附属幼儿园

小学:昆山市玉山镇第一中心小学、昆山经济技术开发区实验小学、昆山市玉山镇第三中心小学校

中学:昆山市第二中学、昆山市玉山中学

周边在售房源数据:


昆城广场片区

优势:商业、学区、医疗、交通

劣势:老城区部分房源房龄较老

商业:昆城广场定位为中高端城市综合体,涵盖了大型超市、餐饮、零售、文化娱乐及办公等多种业态。

交通:昆城广场位于昆山火车南站、昆山高铁站、客运中心三大对外交通枢纽的衔接区域,且与地铁站在地下层无缝接驳,交通优势吸引了大量的“钟摆式”人群居住周边,形成主要的消费客群。

学区:

幼儿园:昆山市实验幼儿园澞和苑分园、昆山市玉山镇朝阳幼儿园、昆山市玉山镇司徒街幼儿园、昆山市中华园幼儿园(民办)、昆山开发区世茂蝶湖湾小学附属幼儿园

小学:昆山市玉山镇朝阳小学、昆山市玉山镇司徒街小学、昆山经济技术开发区中华园小学

中学:昆山市葛江中学、昆山高新区吴淞江学校(初中部)

周边在售房源数据:


万达片区

优势:商业、学区、房价

劣势:交通建设中

商业:昆山万达广场,42万方领袖级城市综合体,集大型购物中心、万达金街、SOHO公寓、高端临湖住宅于一体,昆山首个一站式体验消费场所。

交通:片区位于城北主干道,交通便利,未来轨道K1/K2规划中。

学区:

幼儿园:昆山周市宏盛幼儿园、昆山博顿幼儿园(民办)、昆山周市黄金海岸幼儿园(民办)、昆山市周市镇光大幼儿园、昆山周市金澄幼儿园

小学:昆山市周市镇永平小学、昆山市裕元实验学校(西校区)、昆山市裕元实验学校(东校区)

中学:昆山市新镇中学、野马渡中学(规划中)

周边在售房源数据:



世茂广场片区

优势:商业、环境、交通、房价

劣势:学校资源略少

商业:片区内自带商业、写字楼项目。

医疗:片区内邻昆山友谊医院距离近,方便居民就医。

交通:城东区域轨道S1在建,片区内多个站点预留,至苏州、上海交通便利!

学区:

幼儿园:昆山开发区夏驾幼儿园珠江御景(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22028)分园、昆山开发区东部新城幼儿园、昆山开发区绿地幼儿园

小学:昆山开发区晨曦小学、昆山开发区兵希小学、昆山经济技术开发区世茂小学

中学:昆山市兵希中学、昆山开发区晨曦中学

周边在售房源数据:


南站片区

优势:环境、交通、房价

劣势:学校资源略少

交通:昆山的交通汇聚之地,高铁板块的特殊优势是其他片区不具备的,同时未来规划轨道交通穿行,公路交通四通八达,无论同城还是至上海、苏州都最便利!

学区:

幼儿园:昆山市枫景苑翔艺幼儿园(民办)、昆山开发区世茂蝶湖湾小学附属幼儿园、昆山大公翔艺幼儿园(民办)

小学:昆山高新区吴淞江学校(小学部)、昆山经济技术开发区中华园小学、昆山经济技术开发区中华园小学

中学:昆山高新区吴淞江学校(初中部)

周边在售房源数据:


九方城片区

优势:商业、房价

劣势:优质学校资源略少、轨道交通尚少

商业:片区内为昆山老牌富人区,规划为城北的商业集中性板块,附近居民消费能力强。除去九方城,附近还有万客隆商业广场,西侧有昆山商厦,西南方有吉隆广场等。

医疗:片区内有昆山第三人民医院,再往南就是昆山第一人民医院本部。就医便利!

交通:区域内萧林中路为双向八车道的景观大道,呈东西走向,西边的昆北路往南链接马鞍山路直通亭林路,开车7分钟可以直达市中心的老城区,再往西开车10分钟可以直上中环。片区内两条规划中的地铁线路K1/K2。

学区:

幼儿园:昆山市城北富士康幼儿园、昆山市阳光圣杰幼儿园(民办)、昆山高新区九方城幼儿园、昆山高新区城北幼儿园、昆山高新区翰林幼儿园

小学:昆山市城北中心小学校、昆山市城北高科园中心小学、昆山市玉山镇同心小学、

中学:昆山市城北中学、昆山高新区汉浦中学

周边在售房源数据:


吾悦广场片区

优势:商业、交通、房价

劣势:优质学校资源略少

商业:吾悦广场片区内有新城香溢紫郡、新城域花园、新城柏丽湾、世茂蝶湖湾几大社区,人口密集,商业需求巨大。虽然目前区域内已经有昆城广场、弥敦城(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 26088)大型商业中心,但是紧邻社区的商业仍然比较匮乏,吾悦广场的入驻将为周边社区带来更为便捷的消费。

交通:项目地处昆山市城南,交通便利,距离新客站及昆山南站近,位置优越,紧邻昆山中环半小时经济圈,坐拥城南片区百万人口消费潜力。

学区:

幼儿园:昆山三之三新城域幼儿园(民办)、昆山高新区青淞幼儿园、昆山开发区世茂蝶湖湾小学附属幼儿园

小学:昆山市玉山镇新城域小学、昆山开发区世茂蝶湖湾小学

中学:昆山高新区南星渎中学、昆山市玉山中学

周边在售房源数据:



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