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神操作!租房10年后可按新房卖?这些城市楼市新政出台!

发布于2019-09-11 分类:国内新闻 来源:光明网 编辑:李彩虹 阅读(113)

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匪夷所思!10年后可按新房卖!

新政出台后,众人惊呼:神操作!

中介:有点慌……

对此,你怎么看


南宁新政!商品房转租赁

十年后可按新房卖


9月2日,广西南宁发布新政,提出房企名下商品房转租赁的,十年后可按新房卖!


南宁市印发《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》,围绕搭建平台、培育主体和重点解决有效供给不足、租赁关系不稳定等问题,全面推进住房租赁试点工作。


房地产开发企业将可售商品住房转为租赁住房的,可暂不办理不动产登记手续;连续出租超过10年且终止租赁的,出售时可按照新建商品房办理销售和不动产登记手续,并按出售时税收政策缴纳相关税费。另外,允许将闲置的宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房。


消息一出,众人惊呼:神操作!


这是不是等于开发商卖不出去的房子,可以转为租赁住房,等别人租出去住个十年八年后,再拿回来当一手卖?


网友微博评论也是精彩!


房租会降?

中介有点慌!专家却表示...

简单的来看,这个政策就是支持房地产开发商将存量房投放到租赁市场。换句话来说,商品房开发商也将成为一定意义上的房东。


那么,这些新政将会给租房市场带来哪些影响呢?


一些二手房中介机构则表示,如果开发商作为出租房的主要供给方之一,中介机构的租赁市场将会受到一定的冲击。


广西社会科学院社会学研究所所长姚华认为,从经济学的角度来说,租房必须要形成一定的量以后,才能够对市场造成足够的影响和引导作用。


只租不卖!

刚刚,南京又出新政!


就在前天!南京也发布了有关租赁住房的新政。


9月9日,南京市人民政府官网发布《市政府关于印发南京市市场化租赁住房建设管理办法的通知》。自2019年10月10日施行,有效期两年。

文件重点:


1、市场化租赁住房: 采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建房屋,不含政府筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。更多的是新增、改建,不包含之前已经上市的租赁住房。


2、存量房屋改建,包括工业用地上房屋改建和商办用房改建。


3、通过协议出让低效产业用地方式再开发为商服项目的,允许根据规划要求配建不超过30%的酒店式公寓作为租赁住房,由企业自持用于租住,不得分割转让、不得分割抵押。


自2017年7月20日住建部等九部委发文,点名南京为首批建设租赁住房试点城市之日起,南京的“发展租赁”就开始了摸索之路。


2017年8月15日,南京市正式出台了住房租赁试点工作方案,并明确,将选取符合条件的新建商品房项目,在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”,所建住房全部由房地产开发企业自持,用于长期租赁,不得分割转让,不得改变用途,对外出租单次租期原则上不得超过10年。

业内人士认为,竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,是从土地出让环节开始对房地产租售比例进行了一定约束,是推动租售并举的住房制度改革的一项源头举措。

根据克而瑞最近的数据,2019年上半年,南京集中式公寓的出租率大概在83.66%左右。

目前南京的租赁市场供需处于相对均衡的状态。政府出台文件扩大租赁的建设,业内人士认为,主要是为了应对后期人才引进可能带来的人口流入所带来的住房问题。





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