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降价潮突袭 楼市新一轮短期风暴即将来袭

发布于2020-03-24 分类:国内新闻 来源:凤凰网房产 编辑:王林曦 阅读(1116)

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2020年的楼市,要比2018/2019更加复杂。

2020就这样了,可能有抄底机会。

但一定没有普世行情,真正的红利释放机会在2021-2023。

迄今为止,没有放水,别听个别媒体瞎BB。

即便放水,轮不到普通人,短期也吹不起来资产泡沫。

2020年与2008年有本质差别——

2008年,水龙头一拧,普通人盆满钵满,都冲进楼市,全国都是底;

2020年,水龙头拧掉,普通人也接不到水,购买力依旧被短期打爆。

注意!5月份之前,不要考虑抄底!

前方,还有一波短期楼市风暴!

这是“楼市短期购买力被打爆”后引发的短期风暴!

请逃离“负面清单城市”!

1

过去两个月,我做了三场免费直播。

三场直播,只强调了一件事——

不要抄底!不要抄底!不要抄底!

2020有大把的抄底机会,但不是现在!

我们不妨通过一张表格来聊聊,那三场直播之后发生了什么。

苏州、无锡、南京、杭州、厦门、泉州、福州、宁波……这些城市中,不间断的有85折、甚至是8折的二手房挂出。

平均降价40-50万,最高降价100多万,最高降幅达到4成。

注意,这些85折降价房,不是批量出现。

而是,时不时的间歇性出现。

换句话说, 这不是大规模的崩盘式抛盘,而是有人在亏本出售!

再来看看,下面这套房源的挂牌记录——

无锡阳光100国际新城北区的某套房源,两周时间内里,连续降价4次,每次降10万,累计降价40万……

如此频繁的降价背后,藏着的是一个房东迫切忍痛割肉的心。

上面表格中的8成房源,都是如此——

短时间内,不断地频繁下调价格!

越往后,跌幅越大,割肉越狠!

房东迫切想要出手!

哪怕是我在写文章的当下,还有套房源,再一次下调价格,相比之前,又跌了10万块。

现在你应该明白,我为什么在前三次直播时,不断强调 “不要抄底” 了吧!

因为,拖得越久,85折、8折的捡漏盘越多!甚至是更低折扣!

2

为什么这些城市会出现点状的降价抛售潮?

为什么这些房东会如此急切抛盘,甚至不惜割肉上百万?

是这些城市的基本面不好么?

显然不是。

我们看看上面的那些城市,南京、杭州、无锡、宁波、苏州……一水的好城市。

这些城市的基本面,全都能排进全国前50。

比他们烂的城市,大把大把。

是这些城市的市场不好么?

显然不是。

宁波的新房,一房难求,还在摇号。宁波的二手房,在疫情期间还上涨了2%。

厦门的行情,已经走出了腰斩的阴霾。疫情之后的两周,带看量比以前还涨了15%。

如果说,是这些城市的市场有泡沫。

那么,比这些城市的市场烂的城市,多得是。比如济南的二手房从去年年底都开始凝滞了,南通的泡沫要比无锡大的多。

是因为疫情的原因么?

显然也不是。

疫情是普世性的,是在全国蔓延的。

郑州的疫情,要比上面一半城市的疫情严重。郑州的售楼部开放,要晚于上面绝大多数的城市,郑州市场被封禁的时间,要超过上面7成的城市。

为什么郑州没有出现这种点状降价潮?

为什么这种点状的降价潮没有在全国蔓延,而偏偏挑中了这几个城市?

是因为救市被锤的政策风险么?

显然更不是。

楼市政策的收紧,也是全国普世性的。而且比它们政策更加严苛的城市,同样大把大把。

杭州还能落户,苏州还有人才引进,包括我在写这篇文章的时候,苏州再次放宽了人才落户政策……比如,京沪。

京沪的政策风险比它们大的多,京沪的政策持续时间,比它们长的多。

为什么京沪也没有出现这种点状的降价潮?

3

原因来了,重点来了。

这些城市出现这种单点的大幅降价抛售潮,根本原因是——

这些城市里的部分楼市购买力,被率先打爆了!

大家去回顾一下上面这些城市,一水的外向型城市!

苏州、宁波、无锡、厦门、南京……9成以上都是能排到外贸百强城市前20的主。

大家再去回顾一下上面这些城市,一水的中小企业密集且活跃的南方城市。

杭州、泉州、以及包括没有在表格里出现,但也出现单点降价潮的温州……都是中国民营经济和民营资本最活跃、中小企业最密集的主。

国内的疫情管控,让内需消失了2个月。

全球的疫情蔓延,让外需面对比内需更大的危机。

全球需求下滑,全球产业链被打断,金融风暴席卷,需求腰斩,利润腰斩……

风暴之初,这些顶在最前方的城市,顶在外贸外需最前方的城市,顶在民营经济最前方的城市…… 它们中的一些购买力被率先打爆了。

表格中无锡的某套房源,原房东降价3次,亏损百万抛盘,是为了给员工发工资;

表格中宁波的某套房源,原房东降价2次,亏损百万抛盘,是为了填补生意亏空。

除此之外,我还可以给大家透露一些数据和现象。

无锡某项目内购,前期积累的200多组客户,30多组集体反水。

这些反水的客户,不是不买了,而是降级了。

原来计划买该项目160㎡的四房,现在想换成140㎡的四房。

原来计划买该项目133㎡的三房,现在想换成105㎡的三房。

智联招聘和BOSS直聘的春招季,岗位投放相较去年下降了50%,直接腰斩。

岗位投放腰斩,求职的人自然就过剩,所带来的必然就是整体薪资的下调。

多少人在年底离职,想过完年找个好单位,把收入往上抬一抬,换个好房子,换台好车,让家人过得更好。

现在,统统下调预期,车可以先不换,房子也可以小一点。

2020楼市的风暴,从来不是政策风暴,救市被锤算个屁,反正也调控了四年了。

2020楼市的风暴,是疫情叠加金融风暴之后,短期购买力被打爆。

我还要告诉大家,不要觉得自己的城市既不属于外贸型城市,也不属于民营经济活跃的城市,那就无所谓了。

时至今日,世界早已是平的,产业链早已连为一体。

什么叫命运共同体?

其实就是,都在一条船上,风暴来了,谁也跑不了。

无非就是有人先落水,有人后落水罢了。

上面那几个城市,只是因为人家在船头,先落水。

后面,会有更多的城市加入进来。

我还整理了一个 “短期不可买入的负面城市清单” ,因为篇幅的原因,无法展开讲。

今天晚上19:30分,同样还是破竹免费直播,我在直播间好好跟你聊一聊。一会在文末扫描二维码,提前预约占位。

4

有人说,没钱不可怕,购买力被打爆也不可怕。

不是还有货币宽松么?不是还有新四万亿么?

水龙头一扭,大家就有钱了,又是一波轰轰烈烈的资产泡沫大行情。

就像08年那样……

时代不同了,朋友们!

第一,2008年和2020年,两场风暴的底层逻辑不同。

底层逻辑不同,上面应对的方法就不同。

08年的大水漫灌不会出现,即便出现也解决不了楼市的问题。

第二,2008年的四万亿和2020年的新四万亿,也有根本性的区别。

近期,关于“31个省宣布的通资总额超过40万亿”这件事,传的非常玄乎。

很多人认为,这是一场比08年夸张十倍的超级刺激。

屁的刺激。

且不说,根本没有40万亿这件事。

就算有,40万亿也流不到普通人手里。

新基建的红利,短期内也不会转移到普通人手里。

既不会转移到楼市和房地产上,更不会挽救被打爆的短期楼市购买力!

我必须遗憾的说——

这场就在前方的楼市短期风暴,要比08年更加复杂。

楼市里的部分购买力,在疫情叠加金融风暴后,被直接短期打爆了!

被打爆的购买力,短期内既无法靠放水来恢复,也无法靠救市来恢复!

我必须遗憾的说——

我们别无他法,必须迎头面对。


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