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买房人要哭!降息再次落空,房贷利率再次不变

发布于2020-06-24 分类:国内新闻 来源:常州楼市情报 编辑:方源 阅读(695)

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按兵不动!


就在刚刚,6月最新LPR报价出炉,没变化!



 

1年期利率为3.85%,5年期利率为4.65%。值得注意的是,这个数据已经连续三个月没有出现浮动。


看点

01


今天,降息再次落空!先让子弹再飞一会儿

 


 

我们来看看历次的LPR:


自去年8月改革至最新出炉的第11次LPR报价,1年期LPR在去年8月和9月分别下调了5个基点,去年10月则按兵不动,去年11月下调5个基点,去年12月和今年1月则保持不变,2月大幅下调10个基点,3月按兵不动,4月下调20个基点,5月保持不变;

5年期LPR在去年8月首度公布后,在去年9月和10月、12月和今年1月和3月均并未下降,去年11月和今年2月分别下调5个基点,4月则下调了10个基点,5月保持不变。

也就是说,自4月20日的“LPR双降”之后,已经连续三个月没有再降息。

当然,此次LPR不变,早有预兆。

 

6月15日,央行公告显示,开展2000亿元中期MLF操作本次操作利率继续维持着为2.95%,即与之前MLF利率保持不变。



众所周知,LPR报价是与MLF利率挂钩的。


MLF操作利率“按兵不动”,因此市场普遍认为6月20日将出炉的新一期LPR大概率也将维持不变,这点今天也得到了验证。


 


看点

02


降息仍是大趋势,只是还得慢慢来


其实,从前几个月的货币情况来看,钱是有的。

几天前,统计局公布了5月份的M2和社融数据,一如预期,广义货币(M2)同比增长11.1%,社会融资规模存量为268.39万亿元,同比增长12.5%。

这个是宏观层面的钱,说明钱确实在增多,市场上钱是充沛的。

还有一点值得参考的,就是其他个人贷款利率发广告的频率,我都快把他当成是货币缩紧还是宽松的一个标志了。


那么问题来了,为什么这次央妈让降息预期落空呢?

要知道,如果继续激进降息,大水漫灌,股市可能要重演2015年的情况,楼市可能要重演2016年的情况。对于手头房产比较多的人,自然是期待看到这种局面的,如果真的出现,这将会出现第二次拉大社会贫富差距高层自然不能坐视不理。

总的来说,降息大趋势显然是不可逆的,但还是要讲究一个细水长流,不然水漫金山可就不好了。



看点

03


重点:优质城市中的好房子已经踏着货币宽松的节奏缓缓开始了新一轮的行情!

 


央行行长易纲最近也表示,下半年货币政策还将保持流动性合理充裕,预计将带动全年人民币贷款新增近20万亿元,社会融资规模的增量将超过30万亿元。另外,今年金融业要给实体经济让利1.5万亿。


请大家细细咀嚼这段话,贷款规模要比之前多二成,银行少赚钱,全部返还给客户。


这意味着,未来楼市里的钱只会越来越便宜,越来越便宜...


所以在这种宽货币但严格调控的大环境下,越是金融环境优沃、城市基本面越好的地区就越容易带动房地产市场的走强,形成点状行情。


以数据说话,杭州、南京、合肥、成都等城市,今年的房价都表现出了不俗的涨幅。

中国楼市经历了20年的长牛,巨大的惯性让它根本停不下来。

人,永远不要去对抗大趋势。


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