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商品房销售持续回暖 7月来各地调控政策已达109次

发布于2020-10-20 分类:国内新闻 来源:第一财经 编辑:王林曦 阅读(42)

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10月19日,国家统计局公布前9月全国房地产开发投资和销售情况,数据显示我国房地产行业各项指标稳中向上,开发投资额同比增速稳定在正区间,商品房销售持续回暖,房价与地价也呈现同比上涨态势。

从商品房销售情况看,1~9月份,全国商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1~8月份收窄1.5个百分点;商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点。

东部地区整体表现最为强韧,前九月商品房销售额64424亿元,增长8.9%,增速提高2.3个百分点;中部地区与东北地区商品房销售额同比变动仍为负值;西部地区销售额24286亿元,增长2.1%,增速提高1.8个百分点。

“全国商品房销售数据持续回暖,充分说明购房需求还是比较强劲。今年全球市场都有类似特点,即疫情下购房市场不降反升,购房势头明显好于预期,也说明房地产资产在居民家庭中地位比较高。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

据上述销售金额和销售面积计算,1~9月全国商品房均价为9878元/平方米,同比涨幅为5.6%。严跃进表示,房价走势已走出过冷区间,同时略有升温,另外从单月数据看,全国房价已经连续三个月突破万元水平。

据贝壳研究院统计,7月起全国共61个省市109次推出房地产相关政策,常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳等地均发布有关规范房地产市场发展的政策,防范市场过热,进一步深入打击投资需求,抑制房价上涨预期。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,随着年底临近,房企出货意愿依然强烈,百强房企1~9月累计销售同比增长9.4%,预计其中至少有75%将超越去年业绩。预计未来成交量降幅将持续收窄,成交价格增速将保持稳定。

与此同时,前九月房企到位资金136376亿元,同比增长4.4%,增速比1~8月份提高1.4个百分点。其中,国内贷款增长4.0%,利用外资下降9.5%,自筹资金增长5.9%,定金及预收款增长2.9%,个人按揭贷款增长9.5%。

在严跃进看来,上述指标已出现连续三个月为正的良好态势,虽然当前从房企角度看,三道红线是一个约束,但企业若是可以把握好负债数据,那么还是可以享受相对宽松的外部金融环境的。

但潘浩认为,从国内贷款年内数据来看,8月单月为最年度高值,这与当月网传房企融资的“三条红线”政策有关,房企融资规模受到一定影响,未来房企将通过加速去化的方式降低负债。

已开始试点的融资“三条红线”确实已显露出影响。同策研究院监测数据显示,9月40家典型房企融资总额腰斩,合计为402.14亿元,环比降幅达到51.41%,房企新增债务规模有所减少。


从房地产开发投资来看,1~9月增速为5.6%,增速自7月起放缓;1~9月土地购置面积增速为-2.9%,受供地结构影响,自7月起下行。潘浩认为,受“三条红线”影响,银行对房企的放款将愈加谨慎,房企投资也将更加慎重,未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓。

严跃进也认为,开发投资数据呈现稳中向上的良好势头,而且穿过了5%的数值,说明已经走出过冷的区间;但相比很多指标,土地购置面积数据并没有如预期的快速转正,大规模供地是受限制的,各地依然有把控。

不过,据土地购置面积和土地成交价款计算,1~9月份全国土地均价为6206元/平方米,同比涨幅为17.2%,从地价来看,涨幅又有所扩大。严跃进表示,各地后续依然需要积极稳地价,防范地价泡沫扩大。


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