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突发!限售限购升级!杭州、上海、南京、合肥等多地楼市调控加码!

发布于2021-01-29 分类:国内新闻 来源:合肥房地产交易网 编辑:王林曦 阅读(862)

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1月27日早上,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。


1

杭州楼市调控加码!

限购、限售、无房和高层次人才认定有调整


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《通知》中明确:


1、落户杭州不到5年限购1套,赠予他人满3年才能买房,被赠予纳入限购范围。


2、中签率小于或等于10%,自不动产证之日起限售5年。认定为热点楼盘,且无房户优先购买的商品住房,自不动产证之日起限售5年。


3、二手房增值税征免年限,由2年调整为5年。


4、在杭州限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房户。


5、从今天起,高层次人才转让限购范围内住房的,需无自有住房满3年。

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通知全文内容如下:

各有关单位:

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚决抑制投机炒房,遏制房价过快上涨,保持我市房地产市场平稳健康发展,现就进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下:

一、进一步加强住房限购

落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房。

将本市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。


二、进一步加强住房限售


本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。


以优先购买方式取得的热点商品住房,自取得不动产证之日起5年内不得转让。


三、进一步加强税收调节


本市限购范围内,个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。


四、完善无房家庭认定标准


2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭。


五、完善高层次人才优先购房政策


本通知发布之日起,高层次人才转让本市限购范围内住房的,须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。


本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的,以本通知为准。


2

上海、南京、合肥…… 多地楼市调控升级


除杭州外,2021年开局,多地已经打响楼市调控第一枪。


1
上海


1月21日晚间,上海楼市新政出炉:夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算;个人出售商品房不足5年,征收全额增值税。


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重点内容:


1,对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


2,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税。


3,完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。


4,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。


5,加强个人住房贷款审慎管理,防止突击放贷。对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。

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继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后,上海楼市调控组合拳相继落地,法拍房纳入限购。


上海法拍房首次被纳入限购,竞买者需具备上海市购房资格。1月25日,公拍网发布一套拍卖房源的醒目位置标有“限购”字样,提醒无购房资格的竞买者需承担悔拍等法律后果。


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在公拍网司法拍卖页面看到,竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,也就是单身限购一套,家庭限购二套。拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。此外,剩余价款需在十日内向执行法院提交。


2
南京


1月16日晚上,南京人才购房的新政重磅出炉!收紧人才购房政策!


此前,符合条件的人才在南京只要有1个月社保或个税缴纳记录,就可以购房。新政以后,硕士社保至少要6个月,本科至少社保12个月,才能享受人才购房。


政策原文如下↓↓↓

中共南京市委办公厅 南京市人民政府办公厅

关于印发《南京市人才购买商品住房办法》的通知

宁委办发〔2021〕3号


各区委和人民政府,市委各部委,市府各委办局,市各直属单位:

        《南京市人才购买商品住房办法》已经市委、市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

中共南京市委办公厅

南京市人民政府办公厅

2021年1月15日

南京市人才购买商品住房办法


第一章  总  则

    第一条  为深入贯彻习近平总书记关于人才工作的重要指示精神,根据市委市政府人才安居工作的总体要求,不断提高政策措施的精准性、实效性,进一步扩大人才购房政策覆盖面,着力解决好人才普遍关心的购买商品住房问题,特制定本办法。

第二章  供应对象

    第二条  供应对象应符合以下条件之一:

    (一)在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

    (二)在我市工作,取得博士学位的人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

    (三)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得硕士学位的人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。

    (四)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得本科学历的人才(45周岁以下),与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。

    (五)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

    (六)在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

    (七)在我市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

    (八)经市政府批准的其他人才。

    以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。

    以上供应对象中本市户籍相当于A、B、C类的高层次人才家庭,在我市无自有产权住房或仅有1套住房,可享受人才购房政策,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房登记信息和交易记录。

    视政策实施效果,市房产部门牵头适时调整供应对象相关条件,按程序报批后,及时向社会公布。


第三章  申请与审核

    第三条  人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请,申请时须如实填写信息,并根据系统提示提供劳动关系、业绩履历等材料,并对材料的真实性负责。不在企业工作的人才,因单位性质原因无劳动合同的,须由单位出具有效证明材料。

    第四条  市、区两级组织、发改、科技、工信、人社、房产、投促、税务等部门负责审核工作。

    (一)在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才,参照《南京市人才安居办法》人才认定的职责分工进行审核。

    (二)在我市工作,取得博士学位的人才,由人社部门进行审核。

    (三)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得硕士学位的人才、取得本科学历的人才、取得高级技师及以上职业资格的高技能人才,由人社部门进行审核。

    (四)在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干,由税务部门进行审核。

    (五)在我市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才,由人社部门进行审核。

    (六)经市政府批准的其他人才,由区人才安居办初审,市人才安居办汇总审核意见,报市政府批准。

    第五条  人才提交的申请原则上7个工作日内完成审核,审核通过的给予《人才购房证明》,有效期1年,逾期的须重新申请。


第四章  供应房源

    第六条  政府定向筹集房源。根据人才需求,结合项目上市情况批量或整体筹集,在项目销售方案中明确。

    第七条  市场优先供应房源。全市可售商品住房均对人才优先供应,每批次供应房源为本次申请上市销售量的20%—30%,具体数量由开发企业根据人才需求,在项目销售方案中明确。


第五章  供应方式

    第八条  政府定向筹集的房源集中供应。根据每个项目的不同特点,结合位置、套型、价格等因素单独制定销售方案,在方案中明确供应的房源、数量、价格、对象等内容并向社会公示,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房。

    第九条  市场优先供应的房源分批供应。市房产部门根据项目开盘计划,在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,开发企业在办理预售许可(现售备案)后,按照“人才优先,过程公开”的原则,根据公示的销售方案,组织人才和其他购房人同步选房。

    (一)需要摇号的项目。相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号,并根据项目本次申请上市销售量的20%—30%确定人才入围名单,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。未入围的人才不纳入本批次人才选房,该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源,也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

    (二)不需要摇号的项目。相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,根据销售方案,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

    选房过程中放弃的,人才仍可在《人才购房证明》有效期内申购其他商品住房项目,放弃的房源由其他购房人依次递进选房。


第六章  监督与管理

    第十条  开发企业按照本办法要求,制定详细的销售方案,做好日常接待、需求登记、公开公示等服务,按照房产销售行业的有关规定和要求组织开展选房、认购、缴款、签约等销售工作,规范销售行为,确保销售工作平稳有序进行。

    第十一条  房屋销售过程中,人才和开发企业应根据双方签订的协议履行各自义务,履约方有权按照约定处置或追究违约方责任。

    第十二条  鼓励金融机构为人才提供优惠、便捷的金融服务。政府定向筹集的房源原则上以优惠的价格、较低首付比例向符合条件的人才供应。

    第十三条  市宣传部门负责做好宣传引导工作;各区人才安居办要做好辖区内的政策宣传工作,负责本区的政策咨询服务工作;市发改、科技、工信、投促等各行业主管部门要按照“有利于创新名城建设、有利于优秀人才集聚、有利于主导产业发展”的导向,将政策覆盖到企业,尤其是高新技术企业、规模以上工业企业、新型研发机构、招商引资重点项目等,确保政策覆盖不留死角。

    第十四条  每名人才家庭只能享受1次人才购房政策且仅限购买1套住房,办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》。持《人才购房证明》可购买新建商品住房或存量商品住房,所购住房5年内不得转让。

    第十五条  企业应认真履行主体责任,承诺对本企业人才购房申报的真实性负责,伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的,取消该企业所有人才购房申请资格,按规定纳入企业征信系统并向社会公布,情节严重的,追究企业法律责任。

    第十六条  人才在申请购房服务过程中应诚信申报,如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的,立即取消其人才购房资格,未购房的注销其《人才购房证明》,已选房或认购的收回房源,已签约的不予合同备案。同时,2年内不得申请享受人才购房政策,情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。


第七章  附  则

    第十七条  本办法自印发之日起施行。《高层次人才购买商品住房服务工作办法(试行)》(宁政办发〔2018〕3号)、《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》(宁委办发〔2019〕89号)同时废止。

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3
合肥


12月31日,合肥市房产局对网友咨询合肥补缴社保不予认可购房资格一事进行了最新回复。


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合肥市住房保障和房产管理局:购房资格核查中,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。


可以看出,目前仍然有网友咨询补社保一律不符合购房资格的真伪。而合肥房管局给了官方回复,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可,补缴社保购房真的行不通了。


1月5日,据合肥市房屋交易管理中心消息,合肥离婚不满2年的购房者,要按原有家庭过房查!


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合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口人士解答称,市民从提交查询材料日起往前推,如果申请人离婚未满2年,则按照原家庭进行房查。


业内人士表示,这一政策的执行,在满足居民合理住房需求的同时,可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格,有效封堵“假离婚”炒房漏洞。


1月12日,合肥市社保局发布郑重声明:“职业技能等级证书并未纳入我市人才购房资格认定范围。”


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1月22日,合肥5部门更是发布了严厉打击炒房的通知,来稳定市场。


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这个政策的落地,是由于近期合肥市个别小区业主擅自成立所谓“房价指导委员会”,并通过微信群等社交平台发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作房价。


这下要利用钻漏洞来买房的中介及炒房客们要瑟瑟发抖了。


4
深圳


1月19日,深圳给去年的715新政打了补丁,共有三条:


一、将“7.15新政”在途交易申请办理预售合同务案或不动产登记手续的截止日期延长至2021年1月31日。

二、高层次人才认购买首套商品住房,无需提供在我市缴纳的社保或个税证明。

三、居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。


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这意味着,炒房客用来破限购的绝招 —— “假离婚”,不能用了。


1月23日晚,深圳住建局发布《通知》提出8条措施,包括:加强购房意向登记管理,严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等,违规将暂停使用网签系统3年。


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3

限售限购升级!刚需还能买房吗?


近日,楼市调控新政接踵而至,影响楼市买房的几大因素无非是房价、信贷、调控政策,而2021年,这些表明看似乎都利空刚需,在此背景下刚需还能买房吗?


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信贷利率层面
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根据1月20日公布的最新一期LPR利率显示,5年期以上LPR为4.65%,连续9个月未动。而据业内人士表示,考虑到局部市场过热,不排除采用差别化房贷利率工具进行调节,房贷利率难有下降空间。


而在当前国内外环境仍面临较大不确定性、国内物价及房地产市场整体保持平稳的背景下,LPR利率保持平稳仍是大概率事件。


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房贷额度
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根据近期的新规,1月1日起,中国人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。新规要求, 银行业房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。


这是否意味着个人贷款会随之收缩?


对个人住房贷款需求影响有限。多数银行房贷占比数值在红线以内,对于占比超标的银行也给出了调整期。整体对个人贷款影响不大。


从信贷层面来看,当前利率整体平稳、贷款保持平稳,对刚需来说,尽早上车较好。原因,除了购房建筑成本引导房价上涨的因素之外,若楼市出现过热现象,不排除通过信贷层面收缩、利率上调进行调节,增加购房成本。


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调控层面
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近日,上海打出2021年调控政策第一枪,内容影响比较大的有2条,对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;增值税征免年限,从2年提高至5年。


为何上海会第一个出台调控政策,很明显,上海是2021年全国楼市最热的城市之一。楼市越热,调控越严,速度越快。这很可能也是2021年楼市调控的主旋律,楼市越热的城市,调控越严。房住不炒、因城施策持续推进。


从国家至地方调控的目的来看,虽部分政策不免误伤刚需,但调控的最终目的还是促进房地产市场平稳,保护刚需的自住需求。从这个角度来看,调控越严,反而对刚需是利好,买房的环境更加利好刚需。


总之,对刚需来说,还是那句话,尽早买!尽早买!尽早买!选择高性价比房源,及时上车。



注:本文来源合肥房地产交易网,部分图文来源网络综合,如有侵权请联系我们删除。


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