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重磅!9宗地、7大区域...昆山最强土拍潮来袭

发布于2020-09-17 分类:土地市场 来源:土拍网 编辑:李彩虹 阅读(381)

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昆山近期将有多宗优质地块计划出让,涉及高新技术产业开发区、花桥经济开发区、张浦镇、巴城镇、千灯镇、淀山湖镇、周庄镇,预计出让9宗涉宅类地块,总面积约763.3亩。截至目前,2020年昆山已出让了多宗优质地块,成交表现主要以理性、平稳为主。接下来,这9宗地块表现又将如何?我们拭目以待。




【以上地块具体参数以挂牌公告为准】






重点地块推介



 高新技术产业开发区 

1

震川路北侧、体育场路西侧地块


(震川路北侧、体育场路西侧地块航拍图)

(长按识别二维码,查看地块全景)

该地块位于高新区震川路北侧、体育场路西侧,占地面积19.4亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率3

该地块位于昆山高新区核心地段,配套成熟丰富。地块距离苏州市域轨交S1号线文化艺术中心站直线约450m高新区政务服务中心位于地块东北方向直线距离500m处。3km范围内,商业综合体聚集,生活便利。往北1.5km即可达昆山市城市生态森林公园,还有思常公园、康居公园、莲湖公园、昆山市体育中心等休闲配套环绕,生态宜居。另外,地块周边学校环伺,可满足全年龄段教育需求。

周边配套

交通配套:苏州市域轨交S1号线、震川路、体育场路;

商业配套:新江南生活荟、九辰商业广场、京沪时代生活购物中心、华地商业广场、西城后街商业广场、万家汇;

教育配套:昆山市第一中学、昆山市娄江实验学校、培本实验小学西校区;

医疗配套:江浦社区卫生服务中心;

休闲配套:昆山市城市生态森林公园、思常公园、康居公园、莲湖公园、昆山市体育中心;

周边楼盘:时代悦府、天居华庭、江南理想、时代中央花园、中大未来城(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28026)。

2

前进路南侧、江浦路西侧地块


(前进路南侧、江浦路西侧地块航拍图)

(长按识别二维码,查看地块全景)

地块位于高新区前进路南侧、江浦路西侧,占地面积51.7亩,规划用地性质为商住用地,最大容积率5

从区位上看,地块在高新区核心地段,周边各项配套成熟丰富。北侧紧邻在建中的苏州市域轨交S1号线,东侧便是中环西线,交通十分便利。另外,从地块步行至昆山万象汇仅需5分钟。周边还有昆山市第一中学、娄江实验学校、玉峰实验学校、昆山市城市生态森林公园等配套资源环绕,位置优越,品质上佳。

周边配套

交通配套:苏州市域轨交S1号线(在建)、中环西线;

商业配套:新江南生活荟、西城后街商业广场、万象汇;

教育配套:昆山市第一中学(马鞍山中路)、娄江实验学校、吴淞江学校、玉峰实验学校;

医疗配套:昆山市第二人民医院、昆山市急救中心、江浦社区卫生服务中心、昆山市中医医院;

休闲配套:昆山市城市生态森林公园、思常公园、康居公园、叶荷河景观公园;

周边楼盘:泰和家苑、天地华城、共青小区、华润国际社区。

(两宗地块位置示意图及周边成交情况)

截至目前,2020年高新区仅出让了一宗涉宅类用地,编号昆地网[2020]挂字11号,位于高新区城北大道南侧、环庆路西侧。7月10日,该地块被金地商置竞得,成交楼面价11750元/㎡,溢价率9%

 花桥经济开发区 

1

312国道南侧、沿沪大道西侧地块


(312国道南侧、沿沪大道西侧地块航拍图)

(长按识别二维码,查看地块全景)

地块位于花桥经济开发区312国道南侧、沿沪大道西侧,占地面积193.4亩,规划用地性质为商住用地,最大容积率3.9

地块与上海轨道交通11号苏州市域轨交S1号线(在建)换乘站花桥站直线距离约350m,交通便捷。地块西侧区域规划有大型城市商业综合体,周边各项配套完善。

(周边历史成交地块位置示意图)

本案地块西侧不远处是1月20日成交的昆地网[2019]挂字15号地块,位于花溪路南侧、巷浦路西侧,被龙光地产以成交价108511万元、楼面价12190.2元/㎡竞得,溢价率3.43%

周边配套

交通配套:上海轨道交通11号线、苏州市域轨交S1号线(在建)、312国道、沿沪大道、京沪高速;

商业配套:鑫隆广场、绿地乐和城、美格菲运动城、巷浦农贸市场等;

教育配套:花桥中心小学、花桥中学;

医疗配套:东方绿地医院、花桥人民医院;

休闲配套:中央公园、人民路门球场公园、花溪公园;

周边楼盘:白云佳苑、花望小区、花溪畔居。

 张浦镇 

1

亲和路西侧、江丰路南侧地块(一)
亲和路西侧、江丰路南侧地块(二)


(亲和路西侧、江丰路南侧地块一航拍图)

(亲和路西侧、江丰路南侧地块二航拍图)

(长按识别二维码,查看地块全景)

两宗地块位置相邻,均位于张浦镇亲和路西侧、江丰路南侧,占地面积分别为63.6亩82亩,规划为居住用地,最大容积率均为2.3

地块临近河道以及湖泊,生态环境优越。周边各项配套齐全,可满足基本生活需求。

周边配套

商业配套:恒隆广场、银都商业广场(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 23030)、海尚商务广场;

教育配套:张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学;

医疗配套:昆山市第六人民医院;

休闲配套:张浦镇市民文化广场;

周边楼盘:盛巷小区、碧悦湾(楼盘详情户型图相册地图400 890 6088 转 23032)、英伦尊邸。

(两宗地块位置示意图及周边成交情况)

周边可参考的历史成交是地块南侧不远处的昆地网[2020]挂字4号地块昆地网[2020]挂字6号地块。两宗地块位置相邻,位于张浦镇亲和路东侧。这两宗地块分别被昆山鲲鹏实业发展有限公司绿地摘得。昆地网[2020]挂字4号地块成交楼面价为6193元/㎡,昆地网[2020]挂字6号地块成交楼面价为6146元/㎡

 巴城镇 

1

前进路北侧、湖滨路东侧地块



(前进路北侧、湖滨路东侧地块航拍图)

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地块位于巴城镇前进路北侧、湖滨路东侧,占地面积88.7亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率2.5

地块位于苏州市区与昆山交界处,距离苏州园区仅2km,位置优越。

周边配套

交通配套:苏州市域轨交S1号线、前进西路、高铁阳澄湖站;

商业配套:365购物广场;

教育配套:昆山阳澄学校、正仪中学、燕园学校;

休闲配套:巴城生态湿地公园、星溪公园、傀儡湖、阳澄湖;

周边楼盘:华府庄园、新城花园、湖滨花园、紫怡花园。



(地块位置示意图及周边成交情况)

距本案地块较近的是8月25日成交的昆地网[2020]挂字12号地块,位于登云路南侧、古城北路东侧,由昆山乐建住房开发有限公司竞得,成交楼面价9415元/㎡

相比之下,本案地块紧邻苏州市域轨交S1号线城铁阳澄湖站(在建),坐拥傀儡湖阳澄湖两大湖泊资源,区位条件更佳。

 千灯镇 

1

千灯镇淞南路北侧地块


(千灯镇淞南路北侧地块航拍图)

(长按识别二维码,查看地块全景)

地块位于千灯镇淞南路北侧,占地面积82.9亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率2.5。3km辐射范围内各项配套齐全,周边品质小区集聚,生活氛围日益浓厚。

(地块位置示意图及周边成交情况)

周边可参考的成交地块是2019年6月被奥园集团竞得的昆地网[2019]挂字2-4号地块,位于黄浦江路东侧、淞南路北侧,成交价120342万元,楼面价7671元/㎡

周边配套

商业配套:恒发商业广场、吉玛特生活购物广场、华美达广场、大润发购物中心;

教育配套:千灯中心小学校(南校区)、淞南幼儿园、炎武小学;

医疗配套:昆山市千灯人民医院;

休闲配套:千灯公园、千灯浦生态运动公园、昆山大唐生态园;

周边楼盘誉景澜庭(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转30027)、北大资源·颐和天樾、晶蓝上城、汉城国际、碧桂园世纪城。

 淀山湖镇 

1

黄浦江路东侧、南苑路南侧地块


(黄浦江路东侧、南苑路南侧地块航拍图)

(长按识别二维码,查看地块全景)

地块位于淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路南侧,占地面积136.4亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率1.75

交通方面,周边骨干路网已基本形成,北侧有规划轨交S3号线经过,未来出行便捷;周边生态资源优越,环境十分优美,以居住及服务功能为主。

(地块位置示意图及周边成交情况)

地块北侧是2019年6月被雅居乐以楼面价11304元/㎡、总价122679万元竞得的昆地网 [2019]挂字2-5号地块,具有一定参考意义。

周边配套

交通配套:苏州市域轨交S3号线(规划)、黄浦江路;

商业配套:邻里中心;

教育配套:淀山湖小学、淀山湖中学;

医疗配套:新建淀山湖人民医院;

休闲配套:淀山湖体育公园;

周边楼盘:淀山花城、荷塘月色花园、云湖御墅(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转27098)、大自然花园、富力湾(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 27060)四季半岛。

 周庄镇 

1

龙兴路东侧、人才公寓西侧地块


(龙兴路东侧、人才公寓西侧地块航拍图)

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地块位于周庄镇龙兴路东侧、人才公寓西侧,占地面积45.2亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率1.5

从位置上看,临近白蚬湖,东侧有蚬江公园,环境优美。附近有周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄中学、周庄镇文化体育活动中心等,配套完善。此外,地块距周庄镇政府500m,位置优越。
 
(地块位置示意图及周边成交情况)

周边可参考成交地块是位于周庄镇淀南路北侧、大桥路西侧的昆地网[2018]挂字5-8号地块,被昆山康盛投资发展有限公司以楼面价5050元/㎡、总价59062万元竞得,无溢价。

周边配套

交通配套:常嘉高速周庄出入口、龙兴路、淀南路、大学路;

商业配套:龙隐水庄超市、蚬江花园超市;

教育配套:周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄中学;

医疗配套:周庄人民医院蚬江分院;

休闲配套:周庄镇文化体育活动中心、高尔夫球场、蚬江公园、周庄古镇;

周边楼盘:龙隐水庄、蚬江花园、盛世明珠园、华侨城水月源岸。



土拍研究院点评




综合来看,这9宗优质地块均为涉宅类用地,且预计将于近期挂牌出让。面临逐渐趋紧的融资管理规则,部分“高负债、高周转”的房企拿地速度将会全面放缓,缩减拿地规模势在必行。因此,最近一阶段,谨慎理性拿地仍将是未来主流房企的拿地姿态。那么,这9宗地块挂牌后的成交表现将会如何?品牌实力房企是否会借此机会积极布局昆山?



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